尽管 3 月份冠状病毒爆发，拉斯维加斯的房价仍创历史新高

拉斯维加斯房地产经纪人本周报告称，尽管因冠状病​​毒大流行，全国都进入了紧急状态，但内华达州南部的现有房价在 2020 年 3 月创下新高。
 
内华达州南部通过多重上市服务（MLS）在 2020 年 3 月期间出售的现有单户住宅的中位数价格为 319,000 美元。这比 2019 年 3 月的 300,000 美元上涨了 6.3%。
 
同时，LVR 报告称，3 月份出售的公寓和联排别墅的中位数价格为 185,500 美元，较 2019 年 3 月上涨了 11.4%。
 
LVR 总裁汤姆 · 布兰查德（Tom Blanchard）表示：“这些数字令人惊讶，它表明，病毒对我们住房市场和经济的影响可能会拖延一两个月。真正令人惊讶的是，即使在 2020 年 3 月取消了 2,542 笔（2019 年 3 月取消的 1,310 笔），整体销售额仍在上升。在未来的几个月中，由于病毒影响销售，我们看到的数字应该会有所不同。试想一下，如果没有病毒的大爆发，这个数字将会有多好。”
 
就在一个月前，LVR 报道说，现有的房屋价格终于打破了历史纪录，2020 年 2 月的单户住宅价格中位数为 316,000 美元，超过了 2006 年 6 月创下的 315,000 美元的峰值。当地房价自 2012 年初以来，每年都以两位数的速度增长，同时从衰退后的低点回升。根据 LVR 的数据，2012 年 1 月，在内华达州南部出售的现有单户住宅的中位数价格达到经济衰退后的最低水平 118,000 美元。
 
3 月份出售的现有本地住房、公寓和联排别墅的总数为 3,472 套。与去年同期相比，3 月份房屋销售增长了 5.2%，公寓和排屋的销售增长了 11.7%。
 
到 2020 年第一季度，现有本地房屋销售量已超过去年。根据 LVR 的数据，2019 年内华达州南部出售的当地房屋、公寓和联排别墅的总数为 41,269。这比 2018 年的 42,876 套和 2017 年的 45,388 套有所下降。与此同时，布兰查德说，当地的住房供应仍然非常紧张。到三月为止的销售速度相当于两个月以上可供出售房屋的供应量。他说，六个月的供应量被认为是一个更加平衡的市场。
 
截至 3 月底，LVR 报告列出了 5687 套单户住宅，但没有任何报价。与一年前相比下降了 19.8%。对于公寓和联排别墅，3 月份列出的 1,628 处房产没有报价，比一年前下降了 7.0%。
 
LVR 报告称，3 月份出售的所有当地房地产中有 21.2% 是用现金购买的。相比之下一年前为 23.1%。这远低于 2013 年 2 月的峰值 59.5%，这表明现金购买者和投资者仍活跃于当地房地产市场，但所起的作用要比衰退期间和衰退后要小得多。
 
同时，3 月份不良销售数量仍接近历史最低水平。该协会报告说，3 月份，卖空和止赎房屋合起来占当地所有现有房地产销售的 2.0%。相比之下，一年前为 2.5%，两年前为 2.9%，三年前为 9.8%。
 
Blanchard 预计，由于内华达州州长史蒂夫 · 西索拉克（Steve Sisolak）于 3 月 29 日下令暂停驱逐和赎回房屋，抵押赎回权至少在未来几个月内将保持低位。
 
这些 LVR 统计信息包括截止到 2020 年 3 月底的数据。

其他市场亮点包括：

• 3 月份通过 MLS 跟踪的本地房地产交易总价值超过 10 亿美元，房屋、公寓、高层公寓和联排别墅超过 1.42 亿美元。与一年前相比，3 月份房屋总销售额增长了 10.9%，公寓和联排别墅的总销售额增长了 25.2%。

• 3 月份内，在 60 天内售出了 72.4% 的现有本地房屋和 76.0% 的所有本地公寓房和排屋。相比之下，一年前，所有现有本地房屋的 69.6% 和所有现有本地公寓房和联排别墅的 74.0% 在 60 天内售出。