11 月是 2020 年美国最适合买房的月份

房产经纪公司 Redfin 报告称，11 月是 2020 年美国买房最实惠的月份。

2020 年 11 月全美按揭月供中位数为 1094 美元（7138 人民币），低于 2 月冠状病毒被宣布为大流行前一个月的 1163 美元（7589 元人民币）的峰值。

Redfin 根据每个月的挂牌价中位数和平均抵押贷款利率分析了每月的抵押贷款月供中位数，包括全国和美国人口最多的 50 个大都会，不包括 12 月。2020 年 11 月， 全美挂牌价中位数为 33.6 万美元 ，是有史以来最高的中位数，但这被 2.77% 的平均抵押贷款利率所抵消，这一利率是有史以来最低的。远距离工作和美国人想搬到更宽敞的房子的愿望推动了价格的上涨，而低抵押贷款利率部分是美联储对挣扎中的经济做出的回应。

"人们很容易忘记，价格只是买方能买得起多少房子的方程式中的一部分，"Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说："今年，历史上较低的抵押贷款利率和飙升的房价之间的关系非常迷人。我们已经看到抵押贷款利率推动了不可预见的购房者需求水平， 这在最近几周内将房价推高了 15% 以上 。对于那些在缺乏待售房屋和激烈竞价战中坚持不懈的买家来说，好消息是，一旦你真的买到了房子，如今低于 3% 的抵押贷款利率在很大程度上抵消了高房价。"

4 月是购房者今年第二好的月份，月按揭付款中位数为 1112 美元，仅比 11 月多 18 美元。4 月付款中位数相对较低，主要是由于购房者在疫情来临时对购房的不确定性导致房市低迷。4 月价格同比增长 4.9%，至 30.4 万美元，较前月 7% 的增长有所放缓。平均抵押贷款利率为 3.31%，较年初的 3.62% 有所下降。
 
低库存和激烈的竞争是买家的障碍

虽然 11 月是最实惠的购房月份，但由于待售房屋数量少，竞价战率高，使得许多潜在买家难以找到房屋。在全国范围内，11 月有 54.3% 的 Redfin 报价面临竞争，这已经是连续第六个月有超过一半的报价遭遇竞争。

西雅图 Redfin 经纪人 Shoshana Godwin 表示，尽管抵押贷款利率很低，但她的许多购房客户对价格上涨和竞争感到沮丧。

"我的很多买家听到 11 月被认为是一个好的购买月份会感到惊讶，"Godwin 说。"虽然每月的抵押贷款支付比年初低，但买家仍然面临着 5 到 15 个理想房屋的竞争性报价。人们必须先找到房子并让他们的报价被接受，然后才能利用低利率。"

11 月份全国范围内的抵押贷款付款中位数比前一年略有上升 --21 美元。但在本次分析所包括的 50 个都市中，有 30 个都市的按揭付款中位数比去年 11 月有所下降。

11 月是美国大多数都市最实惠的购房月份。

11 月在美国 50 个最大的都市区中， 有 35 个都市区是买房最好的月份，其中包括旧金山，11 月买房的按揭付款中位数为 4420 美元，是本分析中所有都市区中付款最高的，还有西雅图，付款额为 2047 美元。

四月份是五个城市中最好的月份，其中包括洛杉矶，当月付款中位数为 2,382 美元。一月和十月分别是四个城市中最好的月份。