15% 的失业率对美国房地产市场意味着什么？

美国正经历着自大萧条以来最严重的失业潮。

根据美国劳工统计局的数据，冠状病毒大流行病已经使金融市场动荡，扰乱了全球供应链，并导致 4 月份的失业率达到 14.7%。由于非必要的企业被迫暂时关闭以阻止 COVID-19 的传播，约有 2310 万美国人发现自己被解雇或失业。

尽管这些数字听起来很可怕，但失业率可能要高得多，在 20% 以上。这是因为 BLS 只看了截至 4 月 18 日的一周的失业率。根据 BLS 的季节性调整后的数据， 至少有 700 多万美国人申请了失业保险。

由于房地产市场与经济密切相关，失业潮很可能会影响到房地产。

"数字很糟糕，" 房地产经纪人网首席经济学家 Danielle Hale 说：" 情况还没有开始好转，所以 5 月份的数字会更糟糕 。"

许多潜在买家因为失去工作而被迫退出市场。更多的潜在购房者担心自己的工作问题，因此推迟了他们一生中最重要的购房计划。即使是那些仍打算买房的人也发现，自危机开始以来，要想获得抵押贷款变得越来越难。

有些人为了维持生计，纷纷动用首付积蓄，这可能会让他们在经济回暖的情况下，也会受到影响。

"我们已经看到房屋销售量下降。"Hale 说。

这也是因为卖家们在门前院子里挂上了 "待售" 的牌子，并将房产上市时间推迟到最坏的情况结束。由于买家较少，他们可能会担心被低价抛售。他们也可能会担心在大流行期间有人经过他们的房子，这让他们感到不舒服。而且很多卖家也是买家，所以他们可能想等更多的房子上市后再买。

"任何有弹性的卖家可能都会选择等待，直到恢复正常，"Hale 说。"虽然市场上肯定有一些购房者，但没有正常的春季市场那么多。"

然而，这并不全是坏消息。随着各州和城市放宽限制，更多的购房者在这些地区的购房活动重新开始。

"住房市场目前处于未知的水域， 但购房抵押贷款申请已经连续三周增加 ，" 抵押贷款银行家协会的经济学家 Joel Kan 在一份声明中说。" 潜在的购房者正在逐渐在全国各地重新开放的地区回归。

政府的刺激措施也可能至少抵消了部分痛苦。此外，许多工人（希望）只是被裁员。这导致一些经济学家认为，最严重的痛苦可能会在短期内集中爆发。

"如果你想往好的方面看，很多人预计这只是暂时的，他们会回到原来的工作岗位上。" 黑尔说。

即使在冠状病毒危机之前，许多潜在的购房者也在寻找，尽管预期经济衰退即将到来，但他们仍在寻找。

"对上一次的经济衰退已经有了足够的记忆，大多数房主在进入市场时都会考虑到他们是否有足够的积蓄，以便在失去工作或失去收入的情况下渡过难关。"Hale 说。