尽管美国贷款利率接近历史低点，抵押贷款需求仍大幅回落

美国由冠状病毒大流行带来的惊人的购房潮，可能最终会有所缓解。虽然抵押贷款利率仍旧徘徊在历史低点附近，但在如今过热的房市中，买家现在出手已经享受不到低利率的好处了。

根据美国抵押贷款银行家协会的数据， 截至 1 月 1 日的两周内，购房抵押贷款申请量比 12 月第二周下降了 0.8%，该协会的季节性调整指数考虑到了圣诞节和新年假期。

购买量仅比去年同期高出 3%。过去几个月的年度比较重，购买量均比去年同期高出 20% 以上。显然，买家行动正在回调。

房价以越来越快的速度上涨，即使房贷利率接近历史最低水平，这也可能会让越来越多的买家犹豫。

年末时 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率，贷款余额（510,400 美元或以下）从 2.90% 降至 2.86%。首付两成的贷款，点数从 0.31（包括启动费）增加到 0.35。 买家的抵押贷款需求在 2020 年的最后两周回落，可能是由于价格快速上涨。

"固定利率抵押贷款的利率创下新低，对希望再融资或买房的借款人来说是个好消息，因为大约 98% 的申请都是固定利率贷款，"MBA 经济和行业预测副副总裁 Joel Kan 说。

不过， 房屋贷款再融资的申请还是比两周前下降了 6%。它们比一年前的同一周高出 100%。在 2019 年底，抵押贷款利率高出整整一个百分点以上。

大多数分析师预计抵押贷款利率在 2021 年不会上升，因为美联储继续向抵押贷款市场注入资金。本周开始利率与最新的纪录低点相匹配。当然，考虑到佐治亚州的美国参议院第二轮选举和周五的月度就业报告，本周无论哪个方向都有很大的潜力。