日本购房指南

在本文中，螺号网将在日本购买房产的过程分为八个简单步骤。如果您打算在日本以外国人的身份购买房屋或投资物业，这篇文章可能能帮到您。

一、外国人可以在日本购买房产吗？

日本对外国人购买房产没有法律限制。外国人仅负责在购买不动产后的 20 天内向日本银行提供书面通知。

在日本购买房屋无需获得公民身份或居留签证。但是，在日本购买财产并不意味着购买者有权获得日本居留签证。如果您没有永久居留签证，未与日本公民结婚或在日本不具有确定工作历史，那么贷款会很难。

二、土地所有权不受限制

与许多其他亚洲国家和夏威夷的某些地区不同，日本对土地所有权没有任何限制（例如，要求使用 99 年的地契来代替对土地的全部所有权）。

三、日本购房指南

步骤1：研究属性和融资方案

任何想购买住房的人的第一步都是从研究各种选择、设置优先级和确定预算开始的。

您将需要考虑是要购买新的或二手住宅，是要买公寓还是独立式住宅，或者如果您的预算和时间允许，甚至要购买一块土地建造房屋。

有 多少预算？

一般而言，日本银行向那些抵押贷款不超过年收入25% 的个人提供融资。

税收 将使购买价格增加6% 到7%。

如果您通过日本的代理商购买房地产，则必须支付购买价格的 3% 的 经纪佣金 （佣金）加上 60,000 日元加上消费税（目前为8%）。

外国居民的有哪些融资选择？

一些日本银行确实向在日本的外国居民贷款。如果您具有永久居留权或已与日本公民结婚，那么您很可能会受到放贷人的青睐。如果您的配偶具有永久居留签证，一些银行还会向在日本具有长期工作经验的外国人提供贷款。

如果您是非居民，在日本基本很难贷到款。

首先收集有关潜在融资来源的信息。私人银行和地方信用社提供了日本大部分的住房贷款。

决定是否要使用固定利率或浮动利率贷款，即在整个还款期内固定每月还贷对您来说有多重要。由于利率处于历史低位，目前在日本非常受欢迎的是定息贷款。

步骤2：查看和比较属性并选择放贷人

参观并尽可能多的看项目和中意的社区。在房地产中，没有什么比亲眼目睹许多不同的属性，不同的布局等更真实的感觉了，可以哪些区别因素对您最重要。而且地段这一重要因素也是现场考察更直观也更靠谱。

步骤3：完成购买或购买意向书的申请并获得贷款的预先批准

1.购买新的公寓或房屋

如果您要购买新的公寓或房屋，则需要填写一份由开发商或房地产公司共同购买的申请书（购入申込书   或kounyuu moshikomisho）。对于新房产，有时会根据收到的申请数量进行抽奖，因此请记住，即使在申请后，您的购买报价也可能不被接受。

如果您的申请未被接受，通常还会退还 20,000 日元至 100,000 日元的申请费。如果您的申请被接受，这笔钱将分配给您在执行购买协议时支付的保证金。

2.购买二手房

如果您要购买二手房，则可能需要向卖方提交意向书（用日语买付证明书或kaitsuke shoumeisho）。使用意向书的原因是告知卖方您正在认真考虑购买该物业。意向书中包含很多可能的内容，但其真正目的是作为您谈判的起点。

3.支付定金 / 存款

保证金（ehandest Money）是买方支付给卖方的定金，以表明买方意图的严肃性。通常为总购买价格的5-10%，通常在交易完成时将其计为总购买价格的一部分。

4.获得贷款预批准

在您提交购买意向书或申请书的同时，您需要与贷款人交谈，开始进行贷款预批准（或预筛选）过程。此时，系统将要求您提交以下文件的副本：（1）身份证明文件的副本，例如护照和本地驾驶执照；（2）最新的健康证明；（3）您的年度税收收据（源泉徴收票或gensen choushuuhyou）。

步骤 4：接收并查看 重要事项的说明

该 重要事项的说明 是卖方的代理人起草的法律披露文件，应该包含所有的材料信息的任何买家可能会想知道能做出明智的购买决定。

根据日本法律，它是书面文件，必须在买方签署购买协议之前将其交付给买方（并进行口头解释）。该说明的长度可能在 20 到 100 页之间，因此通常需要卖方代理进行大量工作。作出解释的原因是，通过在执行具有法律约束力的购买协议之前确保买方拥有足够的信息，从而减少了买卖双方之间发生的纠纷的数量。

步骤5：执行购买协议并完成贷款申请

1.签署购买协议

一旦您对 “ 重要事项的解释 ” 的内容感到满意，就该签署购买协议了。您应确保购买协议中包含您与卖方达成的所有事项。

2.税收考虑

此外，如果您要在年中进行购买，则需要确保卖方承诺支付固定资产税和城市规划税中与卖方拥有房产天数相对应的部分。或者，您可以以相同的价格折让购买价格。

3.印章

为了在法律上签署日本协议，您需要获得以您的名字制成的带有日语字符的印章或图章，以及证明您已经以您的名义在当地病房办公室合法注册了该图章的证据。

4.保证金

您还需要支付保证金（或在意向书中已支付的金额下，支付保证金的余额），这作为法律对价或买方打算进入的交换条件与卖方订立具有约束力的合同。

5.完成贷款申请

在执行购买协议时，如果您已经通过了贷款预筛选过程，并且还需要融资来支付全部购买价格，那么您还需要正式申请贷款。正式的贷款申请过程可能比较艰巨，并且会占用大量时间。平均而言，完成贷款申请大约需要两个月。

步骤 6 ：执行贷款文件并对财产进行最终的实物检查

当银行完成对您的申请的承销并批准您的贷款时，您将必须签署实际的日语贷款文件。在日本，贷款协议和抵押贷款（银行拥有财产抵押权的权利作为您的贷款抵押品）通常是同一合同包的一部分。贷款利息通常不会在该日期开始累计，而是在您实际收到贷款时（称为提取日期）开始计算。

这也是对财产进行最终物理检查以确保一切均按计划进行的时间。一旦将购买价格的余额支付给卖方，将很难解除交易。

步骤7：收取贷款，支付剩余的购买价并注册所有者变更

通常会与卖方和贷款人的代表举行正式会议，以完成对新住所的转让。

您还将希望有一份由卖方授权的 合法书信人，代表卖方行事以更改法律注册。法定书记人是负责完成将所有权的注册从卖方合法转让给买方的人，并代表买方确保在最后一刻没有意外抵押或其他第三者。当事人对财产的产权负担。

步骤8：接收财产转让和搬入

最后，您准备搬入并开始享受您的新财产。别忘了在搬入房屋后第二年在日本提交税收，这样您就可以从个税中获得按揭贷款减免的好处。