美国二手房销售量降至 2020 年以来最低

由于历史上的低库存和不断上升的抵押贷款利率抑制了购买，3月份美国二手房销售量下降到了2020年6月以来的最低点。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)周三(4月20日)的数据显示，3月份的合同成交量比上个月减少了2.7%，至577万。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中说：“住房市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升和通货膨胀率上升对购买力造成的影响。”

长期以来，购房者受到库存不足和高房价的制约，现在还必须应对几十年来的高通胀和快速上升的抵押贷款利率，贷款利率自2018年以来首次超过5%。随着美联储有意控制通货膨胀，借贷成本将在未来几个月内进一步攀升。

NAR的数据显示，待售房屋的数量比一个月前有所增加，这是每年这个时候的典型情况，但仍比一年前低9.5％。按照目前的速度，需要2个月的时间来出售市场上的所有房屋。房地产商认为任何低于5个月的供应量都是市场紧张的标志。

房屋建筑商正争先恐后地用新建筑来满足需求，但高额的材料成本、漫长的交付时间和寻找熟练劳动力的持续挑战，使积压的需求激增。这种供应和需求的不匹配给价格带来了上升的压力。

售价中位数比一年前上升了15%，在3月份达到创纪录的375,300美元。根据Yun的说法，在库存有限的低价位区间，销售仍然低迷，而在高端区间则有更多活动。

越来越多的可负担性问题使许多买家失去了购买房屋的机会。上个月，首次购房者占销售量的30%，比2月份有所增加，但仍处于历史低位。

3月份，现金销售占所有交易的28%，是2014年以来最多的。投资者通常以现金购买，因此对抵押贷款利率不太敏感，占市场的18%。