美国买房主力仍是千禧一代

根据全美房地产经纪人协会的房屋买卖者代际趋势报告，去年多代同堂的房屋受欢迎程度有所增加，因为与往年相比，越来越多的购房者购买了较大的住宅，其中 千禧一代继续占购房者的最大比例，达到 37%。

自 2014 年 NAR 报告以来，千禧一代一直是美国买房主力。 最新数据显示，82% 的年轻千禧一代和 48% 的年长千禧一代是首次购房者，超过其他年龄段。

根据研究报告，在过去的一年里，18% 的 41 岁至 65 岁的购房者购买了多代同堂的房屋 -- 这套房屋将容纳成年兄弟姐妹、成年子女、父母或祖父母。

“大家庭和大家庭选择住在一起的原因有很多，其中一个原因是这是一种很好的省钱方式，”NAR 的人口统计学和行为洞察力副总裁 Jessica Lautz 说：“此外，鉴于流行病，许多祖父母和年长者发现，在一个屋檐下对他们来说效果更好。”

75 至 95 岁的购房者是第二大可能购买多代住房的人群，并且最有可能购买与老年人相关的住房，占 27%。

由于近年来库存水平低得惊人，去年甚至降至历史最低水平，不少潜在购房者因此难以找到足够的住房选择。年龄在 22 岁至 40 岁之间的购房者中，近六成表示，仅仅是找到合适的房产是购房过程中最具挑战性的一步。超过一半的购房者（53%) 认为找到合适的房产是最困难的一步。

在 22 至 30 岁的购房者中，有 28% 的购房者 -- 构成年轻的千禧一代购房者 -- 在购房前与父母、亲戚或朋友住在一起。这比其他任何一代人都要高。考虑到房屋库存量较低，先与家人同住往往可以灵活地攒首付和找房子。

22 至 30 岁的购房者中，有 20% 的人未婚，比一年前的 21% 有所下降。此外，66 岁至 74 岁的购房者中，22% 是单身女性。

“单身女性仍然是一支庞大的购买力量，”劳茨说：“不少离婚女性和最近丧偶的女性在没有配偶的帮助下购房。”

在买家特征方面，19% 的老年潮人（66 至 74 岁的买家）和 18% 的 X 世代（41 至 55 岁的买家）最有可能购买新房 ，以防止必须进行装修或避免管道或电力问题，这些买家优先考虑拥有选择和定制设计功能的能力。

17% 的买家属于沉默的一代 -- 年龄在 75 岁至 95 岁之间的买家，他们购买的是新建房屋。这些买家在找房时最不可能妥协，也最不可能购买独立的单户住宅。

如同房地产领域的一贯做法，位置被证明是买家最看重的要素。31 至 40 岁的购房者（年龄较大的千禧一代）购买的房屋中，有 54% 位于郊区或小区。 在这个年龄段的购房者中，69% 的人表示，小区的质量影响了他们对小区的选择。22 至 30 岁的买家也有 65% 的人认同这种观点。然而，在这个 22 至 30 岁的年龄段中，一个更强烈的因素是 "工作场所的便利性"，因为 74% 的人提到，在决定一个社区时，离他们工作的地方近是必须的。

“年轻的千禧一代绝大多数回答说，他们更喜欢住在离工作地点更近的地方，因为很多人不希望通勤时间太长，这一点在他们的购买习惯中很明显，”Lautz 说：“此外，这两个群体还高度重视靠近家人和朋友，因为 57% 的人表示，这影响了他们最终选择什么社区。”

Lautz 补充说，老一辈的潮人和那些沉默的一代人同样深受渴望接近家人和朋友的影响。两代人中都有 47% 的人将此作为选择社区的一个因素。

年长的潮人（35%）和沉默的一代（36%）也很看重他们的社区是否靠近他们可以购物的地区，这两个群体（分别为 28% 和 31%）都表示靠近或方便医疗机构是选择社区的一个影响因素。

在所有卖家中，最常被提及的想卖掉住宅的原因是希望搬到离朋友和家人更近的地方（15%)，其次是房子太小（14%) 和家庭状况的改变（12%)。

在流行中，网上考察的实用性急剧上升，尤其是在 22 岁到 40 岁的买家中。

“抛开购房不谈，这部分人已经习惯于在网上做研究，”Lautz 说：“所以，看到他们真正接受虚拟看房和虚拟开放日是必然的，尽管如此，房产中介是最主要的信息来源，数据显示这些买家最终还是使用中介购房。”

在所有买家中，88% 的买家将房产中介作为他们在找房过程中使用的信息来源 ，但在 22 至 30 岁的年轻千禧一代买家中，这一比例上升至 91%。2% 的买家和卖家都来自 Z 世代。

“买家使用了所有可用的工具 -- 无论是移动设备，院子里的标志还是在线视频 -- 但在某些时候，几乎所有的买家都转向有经验的代理人来协助交易，"Lautz 说：" 这在年轻的千禧一代消费者中尤其如此，因为他们很可能是第一次买房，需要帮助他们浏览市场和这个过程中的所有步骤。”

来自各代人的买家 -- 超过一半（51%）-- 主要是希望他们的经纪人帮助找到合适的房屋购买。购房者还呼吁经纪人帮助促成销售条款，并协助进行价格谈判。根据 NAR 的报告，年龄最大和最年轻的年龄组，66 岁及以上的人，以及 22 岁至 30 岁的人，更希望他们的经纪人协助文书工作。

在销售方面，并且在所有年龄组中保持一致， 每 10 个卖房者中就有 9 个与代理人合作卖房。

“房地产经纪人仍然是购房和卖房过程中不可或缺的一部分，”NAR 总裁查理•奥普勒说：“买家和卖家应该明白，我们可以协助房地产交易的每一个部分，从寻找或列出房产，确保贷款和整理详尽的文书工作。”

在所有卖房者中，婴儿潮一代所占比例最大，达到 43%。55 岁及以下的卖家通常会升级到更大、更贵的房子，同时保持与之前的房子相对接近。56 岁及以上的卖家经常通过在更偏远的地段购买面积相近的房屋，但比他们出售的房屋价格更低。

总的来说， 卖家在卖房前在之前的房子里停留的时间中位数为 10 年，31 至 40 岁的卖家中位数为 6 年，66 岁及以上的卖家中位数为 16 年。最近出售的房屋一般在市场上的时间中位数为 3 周。

劳茨解释说，房屋如此迅速地从市场上转移，是因为房屋库存持续短缺。Lautz 称，待售房屋的有限供应也是卖家能够在交易中收回这么多钱的原因。 卖家从他们的销售中平均赚取了 6.6 万美元。