5 月美国房屋销售下滑 9.7%

根据全美房地产经纪人协会 NAR 的数据，2020 年 5 月美国现房销售下降，标志着受冠状病毒爆发影响，销售量连续三个月下降。四大地区的月度和同比销量均出现下滑，其中东北部地区的月度同比跌幅最大。

现房销售总量，较 4 月下滑 9.7%，5 月经季节调整后的年率为 391 万。总体而言，销售量同比下降，比去年同期下降 26.6%（2019 年 5 月为 533 万套）。

"5 月完成的销售反映了 3 月和 4 月的合同签署情况 -- 在疫情封锁最严格的时候，因此也是周期性低点，"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说。"在接下来的几个月里，随着经济的重新开放，房屋销售肯定会上升，甚至可能在下半年超过一年前的数据。"

5 月所有类型住房的现房价格中位数为 28.46 万美元，比 2019 年 5 月（27.82 万美元）上涨 2.3%，每个地区的价格都在上涨。5 月的全国价格上涨标志着连续 99 个月的同比增长。

5 月底房屋库存总量为 155 万套，较 4 月增长 6.2%，较一年前（191 万套）下降 18.8%。按照目前的销售速度，未售库存位于 4.8 个月的供应量，高于 4 月的 4.0 个月，也高于 2019 年 5 月的 4.3 个月。

"为了满足不断增长的住房需求，新房建设需要强劲地加码，"Yun 说。"否则，房价将上涨过快。"

5 月房产在市场上停留的时间通常为 26 天，比 4 月的 27 天季节性下降，但相当于 2019 年 5 月的 26 天。2020 年 5 月售出的房屋中，有 58% 的房屋在市场上停留的时间不到一个月。

首次购房者在 5 月份的销售中占 34%，低于 2020 年 4 月的 36%，高于 2019 年 5 月的 32%。NAR 在 2019 年底发布的《2019 年房屋买卖者概况》显示，首次购房者的年度占比为 33%。

占许多现金销售的个人投资者或二手房买家在 5 月份购买了 14% 的房产，高于 2020 年 4 月的 10% 和 2019 年 5 月的 13%。全现金销售占 5 月交易的 17%，高于 2020 年 4 月的 15%，低于 2019 年 5 月的 19%。

不良销售 -- 法拍屋 -- 在 5 月份的销售中占 3%，与 4 月份基本持平，但比 2019 年 5 月的 2% 有所上升。

"虽然房地产行业在过去几个月面临着一些非常具有挑战性的情况，但我们看到了改善和增长的迹象，我希望最坏的情况已经过去了，"NAR 总裁文斯马耳他说。"NAR 与我们的合作伙伴和 140 万名会员一起，已经在努力重振美国的房地产行业，这将是我们国家经济复苏的关键动力。"

根据房地美的数据，5 月份 30 年期、常规、固定利率抵押贷款的平均承诺利率从 4 月份的 3.31% 降至 3.23%。整个 2019 年的平均承诺利率为 3.94%。

单户住宅和公寓销售情况

5 月单户住宅销售数据经季节调整后的年率为 357 万套，较 4 月的 394 万套下降 9.4%，较一年前下降 24.8%。5 月现有单户住宅价格中位数为 28.77 万美元，比 2019 年 5 月增长 2.4%。

5 月现有公寓和合作公寓销售经季节性调整后年率录得 34 万套，比 4 月下降 12.8%，比一年前下降 41.4%。5 月现有公寓价格中位数为 25.23 万美元，比去年同期下降 1.6%。

"相对于多户型公寓物业，单户住宅的表现相对较好，并且明显出现从市中心向郊区迁移的趋势。"Yun 说。"在见证了连续几年的城市复兴之后，新的趋势看起来是在郊区，因为更多的公司允许灵活办公。"

这一趋势可以在千禧一代的购买行为中进一步研究，在最近的 NAR 报告中，确定了为千禧一代购房者提供机会的 十大市场 ，概述了这一趋势。除其他因素外，该报告还分析了当前的住房负担能力和千禧一代在大流行期间的就业市场状况。这些市场 -- 按字母顺序排列 -- 分别是德克萨斯州的奥斯汀 - 圆石镇、德克萨斯州的达拉斯 - 沃斯堡 - 阿灵顿、爱荷华州的得梅因 - 西得梅因、北卡罗来纳州的达勒姆 - 教堂山 - 罗利。德克萨斯州休斯敦 - 林地、印第安纳波利斯 - 卡梅尔 - 安德森、内布拉斯加奥马哈 / 爱荷华州 Council Bluffs、亚利桑那州菲尼克斯 - 梅萨 - 斯科茨代尔、俄勒冈州波特兰 / 华盛顿州温哥华和犹他州盐湖城。

区域划分

与上月的情况一样，5 月份各地区的销售量都比上月有所下降。 四大地区中，有三个地区的房价中位数较一年前增长，西部地区小幅下降。

2020 年 5 月东北地区现房销售下降 13.0%，年率录得 47 万套，较一年前下降 29.9%。东北地区中位价为 32.79 万元，较 2019 年 5 月上涨 7.8%。

5 月中西部地区的现有房屋销售减少 10.0%，年率为 99 万，比去年同期下降 20.2%。中西部地区的中位数价格为 22.74 万美元，比 2019 年 5 月增长 3.0%。

南部地区 5 月现有房屋销售量下降 8.0%，年率为 173 万套，比一年前同期下降 25.1%。南部地区的中位数价格为 24.74 万美元，比一年前增长 2.1%。

西部地区 5 月现房销售量下降 11.1%，年率为 72 万套，比一年前下降 35.1%。西部地区的中位价为 40.84 万美元，比 2019 年 5 月下降 0.2%。

抵押贷款银行家协会首席经济学家 Mike Fratantoni 也对 NAR 的数据进行了评论，他说："5 月现房销售报告中最值得注意的数据点是上个月的现房供应量比一年前减少了近 19%。随着买家重回市场，MBA 的购房申请数据连续 9 周的强劲反弹也证明了这一点，待售房屋的不足将成为一个制约因素。虽然由于危机的影响，3、4 月份的需求量肯定有所下降，但供应量下降得更多，因此到目前为止，房价一直没有下降。我们预计，由于供应水平不足，房价增长将在夏季回升。”

"市场受到首次购房者的强劲需求支持，他们在 5 月份的购房中占 34%。千禧一代驱动的需求将成为未来几年市场的主力。"