拉斯维加斯房价 2 月份创历史新高

据拉斯维加斯房地产经纪人称,当地现有房价终于在 2020 年 2 月打破了历史纪录,而住房供应持续萎缩。
拉斯维加斯房价 2 月份创历史新高

据拉斯维加斯房地产经纪公司(Las Vegas Realtors)称,当地现有房屋价格终于在 2020 年 2 月打破了历史纪录,而房屋供应持续萎缩。

LVR 报告称,在 2020 年 2 月,内华达州南部通过多重挂牌服务(MLS)出售的现有独栋房屋的中间价为 31.6 万美元。这一数字较 1 月增长 3.6%,较 2019 年 2 月增长 6.7%,超过了 2006 年 6 月创下的 31.5 万美元的纪录。

“我们已经等待这一里程碑很长时间了,”LVR 总裁 Tom Blanchard 说:“虽然谈论我们如何最终打破记录很有意思,但重要的是要记住,我们花了 13 年的时间才来到这里。如果考虑到通货膨胀,可以认为房价实际上应该比现在高很多。”

与此同时,LVR 报告称,2 月份本地公寓和联排别墅的销售中值为 17.5 万美元,与 1 月份持平,比 2019 年 2 月上涨了 6.1%。

在看到 2019 年 12 月本地住宅价格中值之后布兰查德说,他预计价格纪录将在 2020 年下降,这是历史最高值的几千美元。

在去年放缓之前,当地房价自 2012 年初以来一直在飙升,在从衰退后的低点回升的同时,同比涨幅达到两位数。

根据 LVR 的数据,2006 年 6 月,内华达州南部现有独栋住宅的中间价达到了 315000 美元的峰值,之后在经济衰退期间下跌。当地房价在 2012 年 1 月触及衰退后的 11.8 万美元的底部。

布兰查德说,他还鼓励看到房屋销售在 2020 年开始增长。

2 月份,本地现有住宅、公寓和联排别墅的总销售量为 3089 套。与去年同期相比,2 月份住宅销售增长 25.7%,公寓和联排别墅销售增长 14.0%,同比增长扭转了去年的趋势。

根据 LVR 的数据,2019 年内华达州南部现有本地住宅、公寓和联排别墅的总销量为 41269 套。这一数字低于 2018 年的 42876 和 2017 年的 45388。至于房地产市场的不利因素,布兰查德表示,当地住房供应继续萎缩至历史低位。目前的销售速度相当于可供出售房屋不足两个月的供应量。

“六个月的供应被认为是一个更为平衡的市场,”他说,“我认为现在可以肯定地说,我们正在解决住房短缺问题,”布兰查德说在美国其他地区也是如此,那里的人们对房屋需求更大,房屋建设根本跟不上需求,尤其是在像内华达州南部这样的不断增长的地区。

到 2 月底,LVR 报告称,4240 套独栋房屋在没有任何报价的情况下挂牌出售,比一年前下降了 40.6%。

在公寓和联排别墅方面,2 月份共有 1214 个楼盘没有报价,比一年前下降了 30.8%。

LVR 报告称,2 月份销售的所有本地楼盘中,25.1% 是用现金购买的。而一年前这一比例为 26.2%。这远低于 2013 年 2 月 59.5% 的峰值水平,表明现金买家和投资者仍活跃在本地房地产市场,但所扮演的角色比衰退期间和衰退刚结束时小得多。

与此同时,所谓的不良销售数量仍接近历史低位。该协会报告称,2 月份,空头销售和止赎合计占当地所有现有房地产销售的 2.5%。相比之下,一年前占总销售额的 2.6%,两年前为 3.8%,三年前为 10.6%。

这些 LVR 统计数据截止到 2020 年 2 月底的活动。LVR 每月根据其 MLS 收集的数据分发统计数据,MLS 不一定包括本地建筑商出售的新建房屋或业主出售的房屋。

拉斯维加斯市场的其他亮点包括:2 月份通过 MLS 跟踪的本地房地产交易总值接近 9.18 亿美元住宅和超过 1.16 亿美元的公寓、高层公寓和联排别墅。与一年前相比,2 月份住宅总销售额增长 33.1%,公寓和联排别墅总销售额增长 21.2%。

房屋和公寓的销售速度比去年同期要慢。2 月份,68.5% 的现有本地住宅和 66.9% 的现有本地公寓和联排别墅在 60 天内售出。相比之下,一年前,69.3% 的现有本地住宅和 69.7% 的现有本地公寓和联排别墅在 60 天内售出。

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