冻结的英国房产市场使买家陷入困境

Jerome Reback 原本计划与妻子、五个孩子和两条狗两周内搬进伦敦西北部的半独立式新房。他星期五的大部分时间里都在寻找租用可以存放家具的地方。

由于全球约四分之一的地区处于封锁状态，房地产成为英国人最喜欢的消遣方式之一，其居家秩序已呈现出一个新的局面。

为了控制 COVID-19，英国政府上周冻结了房地产市场，敦促暂停交易和发放抵押贷款。

Reback 一家的问题在于，他们现在住的五居室 4 月 6 日就到期了，但新房却住不进去。因为受病毒影响，卖方不愿意在此期间搬家，所以他们一家面临没地方可以去的尴尬。

58 岁的管理顾问雷贝克说：“这绝对让人感到焦虑、压力和困难。”“我无法签订任何合同来购买任何东西，因为人们现在都不愿意交易了。”

很少有国家像英国一样将经济前景与房地产市场挂钩。英国保守党政府将拥有住房作为一项核心政策，称之为他们在去年竞选中的“最基本价值观”之一。

相反，在总理鲍里斯·约翰逊本人病毒测试呈阳性处于自我隔离状态时，英国的房屋销售量已步入绝境，并且超过 700 亿英镑的贷款承诺尚未兑现。

房产经纪公司第一太平戴维斯（Savills）住宅研究主管卢西安·库克（Lucian Cook）表示，英国今年房地产价格可能会下跌 10%。政府鼓励人们在情况好转前尽量不要出国。

上周，约翰逊下令关闭所有非必需品商店、学校、酒吧和饭店，并要求人们在家里至少三个星期不要外出。

“我们已经与抵押贷款商进行了磋商，已经同意将这些抵押贷款的有效期延长至可以完成的日期，”商务部长阿尔克·沙玛（Alok Sharma）上周五表示：“人们应该尽可能地将搬迁日期推迟。”

病毒大流行不仅严重影响了居民生活，而且也破坏了房地产市场。尽管意大利和西班牙才是该病毒的重点地区，但英国也做好了确诊人数继续增加的准备。迄今为止，英国已有 1200 多人死亡，近 20,000 例确诊病例。

英国的房地产市场已深深扎根于国民心中。重大举措登上报纸头条，并且成为人们茶余饭后的主要谈论内容，同时有许多指数都在追踪不同地区的市场价格。

英国的房地产繁荣始于 1980 年，当时英国保守党在玛格丽特·撒切尔（Margaret Thatcher）的领导下通过了立法，赋予公有住房中的租户购买房屋的权利。

英国过去十年来房价的上涨意味着，至少从表面上看，许多人一年来从房地产价格上涨中获得的收益比他们从工资中获得的收益要多。

政府没有采取增加供给的措施，而是增加需求使现有所有者受益的计划。

金融危机后的十多年里，房屋所有权从传统水平上崩溃了，而伦敦的房价从 2009 年全球金融危机期间的低点到现在飙升了约 94%，英国房价整体上涨了 49%。

抵押贷款经纪公司 Coreco 的常务董事安德鲁•蒙特莱克（Andrew Montlake）表示，银行已经对这种大流行做出了反应，如英格兰银行的降息、拉动追踪产品或提高其利润率。

这也有助于减少申请，因为贷款人也正在面临员工缺勤的问题。巴克莱（Barclays）已为购房者和房东收回了许多超过 60% 的贷款价值的抵押贷款。

蒙特莱克说，银行在确认抵押之前使用的大多数估值师已经被撤走了，因此抵押案件只能在一定程度上处于被迫暂停的程度。他补充说，一些买家正在退出交易，这种现象可能会增加。

经济学家尼拉伊·沙（Niraj Shah）表示，市场的大部分前景将取决于停摆的时间长短，房屋市场重新开放时是否存在信贷紧缩和失业率上升。

他说：“这只是关闭而不是崩溃。”“最近发生的事件意味着房地产市场陷入低迷。这很可能导致房地产交易创纪录的下降，而不是价格下降。”

该国的抵押债券市场已经受到病毒大流行的影响。

目前，由英国优质住房贷款支持的顶级证券的平均交易价格为每磅约 97 便士，而今年年初则超过了 100 便士，尽管目前几乎没有票据易手。

Reback 先生在伦敦西北部表示，他想知道病毒大流行结束后，是否需要由贷款人进行复杂的审查。同时，他正在考虑租用六个月的房屋，然后再重新进行购买和抵押申请。

他说：“我无法签订任何购买任何东西的合同，因为人们现在都停止交易了。”

他补充说：“我向三位律师询问了解决方案，但他们对这种情况也束手无策。”