第三季度美国棕榈滩豪宅销售猛增 83%

疫情期间从纽约逃离的财富推动了棕榈滩的豪宅销售。

根据迈阿密房地产经纪人的数据，2020 年第 3 季度棕榈滩县房屋销售总量激增。 棕榈滩县房屋总销量同比增长 15.2%，从 8,046 套增至 9,271 套。棕榈滩单户住宅成交量激增 17.1%，从 4,697 套增至 5,498 套。棕榈滩现有公寓销售量增长 12.7%，从 3,349 套增至 3,773 套。

"棕榈滩县房地产受益于单户住宅需求的激增，因为购房者因为远程工作和上学而寻求更多的空间，同时抵押贷款利率处于历史低位，"JTHS-Miami 总裁 David Abernathy 说。

COVID-19 情况加速了来自纽约和天气寒冷、税收负担重的东北各州的购房者在南佛罗里达州寻找和购买房屋的趋势。

在 COVID-19 形势之前，棕榈滩市场异常强劲。布劳沃德的房地产有创纪录的低拖欠率，没有次贷危机，需求旺盛 / 供应量少，利率低，人口增长强劲，外国买家和来自税负州的税收难民的需求，消费者信心高涨，就业市场强劲。

一、棕榈滩县单户住宅豪宅销售跳涨 82.9%

棕榈滩县单户住宅豪宅（100 万美元及以上）交易量同比大涨 82.9%，2020 年第三季度达到 598 宗。棕榈滩县公寓豪宅销售跳涨 52.5%，在 2020 年第 3 季度达到 151 笔交易。

创纪录的低利率；创纪录的标普 500 指数；稳定资产在动荡的经济中的吸引力；购房者离开税收负担沉重的东北部各州，到佛罗里达州购买（无州所得税）；在家工作和远程学习政策，这些因素共同创造了一个强劲的单户豪华房产市场。

二、2020 年第三季度房屋价格中位数上升

强劲的需求加上有限的供应，继续推动棕榈滩县的价格升值。

棕榈滩县单户住宅中位价同比上涨 12.4%，从 35.5 万美元上涨到 39.9 万美元。棕榈滩县现有公寓中位价同比上涨 10.9%，从 18.5 万美元涨至 20.5 万美元。

三、2020 年第三季度美元成交量猛增

棕榈滩县单户住宅美元成交量增长 44.3%，从 26 亿美元增至 38 亿美元。棕榈滩公寓美元成交量增长 15.2%，达到 12 亿美元。

2020 年第三季度，非不良销售占所有已关闭住宅销售的约 98%，而 2019 年第三季度为 96.9%。2020 年第 3 季度，棕榈滩所有已关闭的住宅销售中只有 2% 是不良销售，包括 REO（银行拥有的房产）和空头销售，而 2019 年第 3 季度为 3.1%。

2020 年第 3 季度，空头销售和 REO 分别占棕榈滩总销售额的 0.3% 和 1.8%。短售交易量同比下降 51.9%，而 REO 则下降 15.1%。

较低的抵押贷款利率使得 2020 年的购房价格更加实惠。根据房地美公司的数据，2020 年第 3 季度 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 2.95%，明显低于去年同期报告的 3.67% 的平均利率。

四、热点市场概览显示，许多地方需求强劲，供应有限。

库存月供应量是房地产活动的有力指标。棕榈滩县 2020 年第三季度库存月供应量（至少 100 个新的待售房源）最低的社区。

（一）单户住宅

• 惠灵顿以北的棕榈滩社区皇家棕榈滩村有 1.5 个月的供应量
• Acreage 是西棕榈滩以西的北棕榈滩社区，有 1.6 个月的供应量。
• 沃斯湖以西的棕榈滩北部社区 Greenacres 有 1.6 个月的供应量。
• 棕榈滩花园以北的棕榈滩镇 Jupiter，有 1.9 个月的供应量。
• 德雷海滩以北的东南棕榈滩社区博因顿海滩有 1.9 个月的供应量。

（二）公寓

• 棕榈滩花园以北的棕榈滩镇 Jupiter，有 2.7 个月的供应量。
• 沃斯湖以西的棕榈滩北部社区 Greenacres 有 2.8 个月的供应量。
• 西棕榈滩以北的棕榈滩社区棕榈滩花园，有 3.2 个月的供应量。
• 德雷海滩以北的东南棕榈滩社区博因顿海滩有 3.8 个月的供应量。
• 博卡拉顿以北的南棕榈滩社区德尔雷海滩有 4.7 个月的供应量。

五、2020 年第 3 季度的州和国家统计数字

2020 年第 3 季度，全州单户住宅的成交量为 89562 套，比 2019 年第 3 季度增长 13.7%；公寓洋房物业的成交量为 33523 套，比 2019 年第 3 季度增长 13.5%。封闭式销售通常发生在销售合同签订后 30 至 90 天。

据佛罗里达州房地产经纪人研究部门与当地房地产经纪人委员会 / 协会合作的数据显示，2020 年第 3 季度全州单户现房销售价格中位数为 29.99 万美元，比去年同期增长 13.2%。本季度全州公寓 - 镇屋房产的中位价为 21.5 万美元，也比去年同期增长了 13.2%。中位数是中间值，一半的房子卖得多，一半卖得少。

全国现有单户住宅价格中位数环比攀升 12.0%，至 313,500 美元。四个主要地区的价格都有两位数的同比涨幅，西部地区（13.7%）居首，但紧随其后的是东北地区（13.3%）、南部地区（11.4%）和中西部地区（11.1%）。

六、棕榈滩单户住宅、公寓的卖方市场情况

按照目前的销售速度，活跃的房源数量代表了 2.9 个月的单户住宅库存和 5.1 个月的公寓库存。买家和卖家之间的平衡市场提供了六到九个月的供应库存。

棕榈滩县房地产在 2020 年第三季度有 9,489 个活跃房源，比去年同期的 11,501 个房源减少了 17.5%。单户住宅库存从 6144 套减少到 4141 套，下降了 32.6%。棕榈滩现有公寓库存减少 0.2%，从 5,357 套减少到 5,348 套。

七、棕榈滩房屋销售价格接近上市价格

2020 年第 3 季度，单户住宅收到的原价百分比中位数为 96.2%，公寓为 94.6%。

单户住宅房源的签约时间中位数为 36 天，比 2019 年第 3 季度的 50 天减少 28%。现有公寓的签约时间中位数为 45 天，比 2019 年第 3 季度的 57 天减少 21.1%。

单户住宅的销售时间中位数从 95 天下降到 80 天，下降了 15.8%。现有公寓的销售时间中位数从 97 天下降到 87 天，下降了 10.3%。

八、棕榈滩县现金销售高于全国数字

2020 年第 3 季度，现金销售占棕榈滩成交量的 37.8%，而 2019 年第 3 季度为 38.9%。

根据 NAR 的最新统计数据，美国约有 20% 的房屋房产是以现金方式进行的。

现金买家的高比例反映了迈阿密作为美国房地产市场最主要的外国买家的地位，他们倾向于用全现金购买。

现金销售占所有棕榈滩现有公寓销售的 49.5%，占单户交易的 29.6%。