迈阿密在 2022 年初享有最大的未来购房者流入量

全国房地产经纪人Redfin本周报告说，在Redfin的网站用户中，有32.3%的人希望在2022年第一季度搬到不同的美国都市区，这是创纪录的。这比一年前的31.5%有所上升，比2019年疫情前的26%大幅上升。暴涨的房价和不断上升的抵押贷款利率使搬迁到一个更实惠的地区成为一些潜在的购房者唯一可行的选择。

在2020年中期，随着疫情的发生，希望搬迁到国内其他地区的购房者比例有所上升，此后一直保持在高位。去年创纪录的低抵押贷款利率和远程工作的结合鼓励了许多美国人搬迁。

持续增长的房价--加上迅速上升的抵押贷款利率，使月供更高--今年更是火上浇油。随着越来越多的购房者搬离价格昂贵的沿海地区，包括旧金山、洛杉矶、西雅图和波士顿，可以看到这些城市的住房市场放缓的早期迹象。

购房者离开西雅图的速度比疫情之前快得多

在过去的两年里，离开西雅图地区的购房者人数明显增加，这是一个恰当的例子，说明疫情是如何改变人们选择居住的地方。西雅图的典型房屋在2月份的售价为75万美元（同比增长15%），使其成为美国第八大最昂贵的主要城市，仅次于加州沿海地区。这些飙升的房价，加上高度集中的科技工作通常可以在远程完成，鼓励许多西雅图人寻求更实惠、更阳光的居住地。

同时，潜在的购房者离开西雅图是其住房市场显示出早期冷却迹象的原因之一，与去年相比，2022年联系Redfin中介的买家数量放缓，抵押贷款申请也同比下降。

西雅图第一季度有近24,000名居民净流出，高于一年前的约10,000人和两年前大流行开始前的约4,000人。净流出是衡量Redfin.com用户离开一个地区的人数比迁入的人数多多少。

凤凰城是Redfin.com用户离开西雅图的第一大目的地。虽然凤凰城的房价比一年前大幅上涨，但45.6万美元的中位数仍然远远低于西雅图的。

"我最近和许多卖房者合作，他们要搬到一个完全陌生的地区。"西雅图Redfin经纪人Nicole McCormick说："他们中的很多人都是远程工作者，或者是觉得自己有信心找到新工作的人，离开时去了阳光充足的地方，他们可以用自己的钱买到更多的房子，比如凤凰城或萨克拉门托。还有一种模式是卖掉房子，搬到离西雅图几小时路程的圣胡安群岛。这些人正在用城市来换取更多的农村、户外的生活方式，但房子也同样昂贵。"

第一季度，西雅图的人口外流在美国主要城市中排名第五，落后于其他四个昂贵的沿海就业中心：湾区、洛杉矶、纽约和华盛顿特区。