在美国大部分地区,买房比租房更划算

在美国 915 个县中,有 572 个县(占美国 915 个县的 63%)拥有中位价的三居室房屋比租赁三居室房产更实惠。
在美国大部分地区,买房比租房更划算

ATTOM Data Solutions 最新发布的《2021 年租金负担能力报告》显示,在美国 915 个县中,有 572 个县(占美国 915 个县的 63%)拥有中位价的三居室房屋比租赁三居室房产更实惠。

尽管在过去的一年里,这些县中 83% 的房价中位数的涨幅超过了平均租金的涨幅,而且在全美近三分之二的县中,房价涨幅超过了工资涨幅,但还是如此。

该分析纳入了美国住房和城市发展部最近发布的 2021 年公平市场租金数据、劳工统计局的工资数据以及 ATTOM 在美国 915 个有足够房屋销售数据的县的公共记录销售契约数据。

在全国三分之二的地方,房屋所有权更容易负担得起,此前的一年,利率下降的影响有助于抵消比租金和工资上涨更快的房价。偏向于在郊区和农村地区买房的最多,房价也最实惠,而在最大的城市,租房仍然更实惠。

"在全国大部分地区,房价上涨的速度快于租金和工资。然而,房屋所有权仍然更容易负担得起,因为令人惊讶的低抵押贷款利率降至 3% 以下,有助于控制房价上涨的成本,"ATTOM 数据解决方案的首席产品官 Todd Teta 说:"看到这样的趋势令人震惊。但它表明,与所有权成本相比,租房成本一直相对较高,而且利率下降对住房市场和房屋所有权产生了显著的影响。在这么多与冠状病毒大流行和更广泛的经济有关的问题中,未来的一年是完全不确定的。但现在,对于那些有能力的人来说,拥有一套自己的房子仍然是合理的选择。"

一、在全美 83% 的县,房价上涨的速度快于租金

在本报告分析的 915 个县中,有 764 个县的三居室房屋中位价的涨幅高于三居室的平均租金

房价上涨较快、人口最多的县 是加州洛杉矶县、伊利诺伊州库克县(芝加哥)、德克萨斯州哈里斯县(休斯顿)、亚利桑那州马里科帕县(凤凰城)和加州圣地亚哥县。

租金上涨较快的大县是 纽约州国王县(布鲁克林)、纽约州皇后区、纽约州纽约县(曼哈顿)、纽约州布朗克斯县和宾夕法尼亚州阿勒格尼县(匹兹堡)。

二、在全美人口最多的县,租房比买房更实惠

在全美 25 个人口最多的县中的 18 个县和 44 个人口在 100 万以上的县中的 29 个县(66%)-- 包括加州洛杉矶县、伊利诺伊州库克县(芝加哥)、德克萨斯州哈里斯县(休斯顿)、加州圣地亚哥县和加州橙县(洛杉矶以外),租房比买房更实惠。

其他人口超过 100 万的市场,租房比买房更实惠,包括 纽约市、西雅图、达拉斯、旧金山、圣何塞和波士顿以及加州河滨市的县。

在报告分析的 44 个美国人口在 100 万以上的县中,买房比租房更实惠的县包括 亚利桑那州马里科帕县(凤凰城)、佛罗里达州迈阿密 - 戴德县、内华达州克拉克县(拉斯维加斯)、德克萨斯州塔兰特县(沃斯堡)和佛罗里达州布劳沃德县(劳德代尔堡)。

三、在人口较少的县,拥有更多的实惠

在人口少于 100 万的县,尤其是人口少于 50 万的县,拥有住房比租房更实惠。在 94 个人口在 50 万至 9999 人的县中,有 47 个县,即 50% 的县更能买得起房。

在这个群体中,买房更实惠的最大的 是密苏里州的圣路易斯县、佛罗里达州的皮内拉斯县(坦帕)、威斯康星州的密尔沃基县、印第安纳波利斯的马里昂县和田纳西州的谢尔比县(孟菲斯)。在这一组中,租金比较实惠的最大的 是夏威夷州的檀香山县、加州的弗雷斯诺县、纽约州的韦斯特切斯特县(纽约市外)、德克萨斯州的科林县(达拉斯市外)和康涅狄格州的费尔菲尔德县(纽约市外)。

在其余 779 个人口少于 50 万的县中,自住比较实惠的 有 510 个,占 65%。在这个群体中,拥有更多负担能力的最大县是南卡罗来纳州的格林维尔县、科罗拉多州的亚当斯县(丹佛市外)、印第安纳州的莱克县(加里)、马萨诸塞州的汉普顿县(斯普林菲尔德)和华盛顿州的克拉克县(波特兰市外)。租房价格比较实惠的大县有:斯波坎县(华盛顿州)、新泽西州莫里斯县(纽约市外)、爱荷华州波克县(得梅因)、纽约州里士满县(斯塔滕岛)和加利福尼亚州图拉雷县(维萨利亚)。

四、南部和中西部是最实惠的租赁市场;西部是最不实惠的租赁市场

报告显示,在为报告分析的 915 个县中,有 506 个县(55%)租用典型的三居室房产至少需要三分之一的平均周薪。

租房最实惠的市场多在南部和中西部,主要是 田纳西州罗恩县(诺克斯维尔外)(租房所需工资的 18.4%)、亚利桑那州本顿县(罗杰斯)(20.7%)、亚利桑那州麦迪逊县(亨茨维尔)(21.6%)、俄亥俄州格林县(代顿外)(22.5%)和田纳西州沙利文县(金斯波特)(22.6%)。

在人口至少 100 万的县中,租房最实惠的是 宾夕法尼亚州阿勒格尼县(匹兹堡)(租房所需平均工资的 23.9%);俄亥俄州凯霍加县(克利夫兰)(24%);佐治亚州富尔顿县(亚特兰大)(24.6%);密歇根州韦恩县(底特律)(26%)和密歇根州奥克兰县(底特律外)(26.1%)。

租房最不实惠的多是西部地区,以 加州圣克鲁斯县(租房所需平均工资的 82.9%)、加州圣巴巴拉县(68.7%)、加州马林县(旧金山外)(67.9%)、科罗拉多州帕克县(丹佛外)(67.5%)和夏威夷州考艾县(66%)为首。

在人口至少 100 万的县中,租房最不实惠的是 纽约州国王县(布鲁克林)(租房所需平均工资的 62.5%)、加州橘郡(洛杉矶外)(60%)、纽约州皇后县(56.3%)、加州圣地亚哥县(55.6%)和加州康特拉科斯塔县(旧金山外)(55%)。

五、最实惠的置业市场也在南部和中西部;最不实惠的在西部和东北部

报告显示,在为报告分析的 915 个县中,有 442 个县(48%)拥有中位价位的三居室房屋至少需要三分之一的平均周薪。

最能负担得起拥有的市场是田纳西州科克县(诺克斯维尔以东)(拥有所需平均工资的 9.8%);北卡罗来纳州埃奇康比县(洛基山)(10.7%);印第安纳州巴塞洛缪县(哥伦布)(10.8%);南卡罗来纳州达林顿县(佛罗伦萨以外)(11.4%)和伊利诺伊州维米利县(香槟以东)(11.8%)。

在人口至少 100 万的县中,自住最实惠的是密歇根州韦恩县(底特律)(占自住所需平均工资的 15.2%);宾夕法尼亚州费城县(20.7%);俄亥俄州凯霍加县(克利夫兰)(20.9%);宾夕法尼亚州阿勒格尼县(匹兹堡)(21.8%)和北卡罗来纳州梅克伦堡县(夏洛特)(28.3%)。

最不容易负担得起的自住市场是加州马林县(旧金山以外)(自住所需平均工资的 105.6%);纽约州国王县(布鲁克林)(101.3%);科罗拉多州鹰县(韦尔)(99.8%);加州圣克鲁斯县(98.1%)和纽约州纽约县(曼哈顿)(95.9%)。

除国王县和纽约县外,在人口至少 100 万的县中,最不适合自住的是加州橙县(占自住所需平均工资的 76.7%)、纽约皇后县(73.9%)和加州阿拉米达县(奥克兰)(70.2%)。

六、81% 的市场工资增长超过租金增长

在报告分析的 915 个县中,有 739 个县(81%)的工资涨幅高于平均公平市场租金,包括 加利福尼亚州洛杉矶县、伊利诺伊州库克县(芝加哥)、亚利桑那州马里科帕县(凤凰城)、加利福尼亚州圣地亚哥县和加利福尼亚州橙县(洛杉矶以外)。

在报告分析的 915 个县中,有 176 个县(19%)的 平均公平市场租金上涨速度高于平均工资,包括 德克萨斯州哈里斯县(休斯顿)、德克萨斯州塔兰特县(沃斯堡)、加利福尼亚州弗雷斯诺县、佛罗里达州皮纳斯县(坦帕)和密歇根州马科姆县(底特律以外)。

七、在近三分之二的市场中,房价上涨速度快于工资上涨速度

在报告分析的 915 个县中,有 566 个县的中位数房价上涨速度快于平均周薪(62%),包括加利福尼亚州洛杉矶县、伊利诺伊州库克县(芝加哥)、德克萨斯州哈里斯县(休斯顿)、亚利桑那州马里科帕县(凤凰城)和佛罗里达州迈阿密 - 戴德县。

在报告分析的 915 个县中,有 349 个县(38%)的平均周薪上涨速度超过了房价中位数,包括加州圣地亚哥县、加州橙县(洛杉矶以外)、纽约州国王县(布鲁克林)、纽约州皇后县和华盛顿州国王县(西雅图)。

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