美国最受外国买家欢迎的 6 个州

美国最受外国买家欢迎的有六个州，它们是佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州、新泽西州和夏威夷州。不幸的是，受特朗普的贸易战的影响和打击，外国买家对这些市场的兴趣出现下降，而美国蓬勃的国内市场超过了外国买家的需求。

一、佛罗里达

佛罗里达州的住房市场主要由外国投资者而非本地购房者支撑的。NAR 的数据显示，事实上，美国有五分之一的外国买家在佛罗里达购买了他们的房产。在佛罗里达购买房产的外国买家中，约 41% 是加拿大买家（被称为雪鸟）。

NAR 的首席经济学家劳伦斯·云说：“许多加拿大人和其他外国人发现被佛罗里达州宽松的税法所吸引。”“此外，相对而言，许多佛罗里达州大都市地区都有较便宜的物业库存，这使得该州成为非常受欢迎的目的地。”

根据佛罗里达房地产经纪人公司的数据，在 2019 年第二季度，佛罗里达州现有单户住宅的中位数销售价格同比增长 3.3% 至 265,000 美元。同样，全州公寓、联排别墅物业的中位数价格同比上涨 2.9% 至 195,000 美元。在截至 2019 年第二季度的一年中，奥兰多的 房价上涨了 3.3%，杰克逊维尔 和 迈阿密的 房价上涨了 2 %，坦帕 和 圣彼得堡的 房价上涨了 2.5%。

根据佛罗里达房地产经纪人公司的数据，2019 年第二季度，单户住宅的销售量同比增长 4.6%，达到 85,017 套。相比之下，公寓和联排别墅的销售同比小幅下降 1.4% 至 34,128 套。

“佛罗里达州继续吸引新的居民和企业，”佛罗里达州房地产经纪人总裁埃里克·塞恩（Eric Sain）说。“事实上，我们的人口每天以大约 906 个新居民的速度增长，或者说每年超过 30 万人。这就像是根据州经济学家最近的一份报告，佛罗里达每年会增加一个像奥兰多那样规模的城市。人口的增长、低失业率为 3.4% 以及良好的就业前景使佛罗里达州的经济保持强劲增长。”

佛罗里达州是美国人口最多的州之一。其许多城市老龄化严重，年龄在 60 岁以上的居民占人口的 20% 以上。根据《福布斯》的一篇文章，实际上在那不勒斯，60 岁以上老人占了总人口的 61% 以上。

在 2019 年第二季度，单户住宅平均在市场上停留 41 天，而公寓和联排别墅则持续 52 天。根据佛罗里达房地产经纪人公司的数据，2019 年第二季度单户住宅库存为 3.9 个月，公寓和联排别墅库存为 5.7 个月。

二、加利福尼亚州

加利福尼亚州是美国人口最多的州，居民超过 3,980 万，是第二大外国购房者目的地，仅次于佛罗里达。该州每年约占该国所有国际采购的 12%。

总体需求保持稳定。根据加利福尼亚房地产经纪人协会（Car）的数据，2019 年 8 月，现有的单户住宅销售增长了 1.6%，经季节性调整后的年增长率为 406,100 套。但是，出售加利福尼亚房屋的天数中位数从一年前的 21 天微升至 2019 年 8 月的 23 天。

根据 Car 的数据，全州房价中位数同比增长 3.6% 至 2019 年 8 月的历史新高 617,410 美元。在截至 2019 年 8 月的一年中，内陆 房价涨幅最大，为 6.7%，其次是 中央谷地 （5.5%）， 洛杉矶地铁 （3.8%）和 中央海岸 （3.4%）。旧金山房屋价格最高的 海湾地区，2019 年 8 月的价格同比下降 3.7%，至 90 万美元的平均价格。

Car 说：“在抵押贷款利率接近三年低点的情况下，加利福尼亚州的房屋市场连续第二年同比增长，而房价中位数达到了新高。”“但是，买家仍然保持谨慎，由于经济和市场的不确定性继续徘徊，许多买家不愿介入，尽管利率大幅下降，但仍使增长受到抑制。”

三、德州

德克萨斯州是国际投资者特别喜欢的一个地方，这里主要是印度和墨西哥购房者的热门目的地。这里的房产销售占出售给外国买家的美国房屋总数的 9% 至 12%。截止到 2019 年第一季度，约 28% 的墨西哥购房者在得克萨斯州购房。得克萨斯州也是印度（13%），英国（4%），加拿大（3%）购房者的热点。

但是，与美国全国趋势相似，德克萨斯州的外国房地产销售也在下降。根据德克萨斯房地产经纪人协会的数据，在截至 2019 年第一季度的一年中，外国购房者在德克萨斯州的 18,310 套住房上仅花费了 78 亿美元，比去年同期下降了 28%，是六年来的最低水平。

但是，除了外国投资者之外，得克萨斯州也受到国内买家的欢迎，因为它没有州所得税。这些本地投资者现在正在使市场持续运转。根据德克萨斯房地产经纪人的数据，在 2018 年增长 1.7% 之后，2019 年第二季度总封闭销售量比去年同期略增 1%，共计 101,896 套房屋。

根据德克萨斯房地产经纪人公司的数据，2019 年第二季度房屋价格中位数同比增长 2.9% 至 245,000 美元。达拉斯 - 沃思沃思 - 阿灵顿 地区占得克萨斯州市场的近 30%，2019 年第二季度的中位数价格同比增长 1.9% 至 280,000 美元。奥斯丁朗德 岩石 地区的中位数价格也增长了 3.1% 至 325,000 美元，在 休斯顿 - 伍德兰兹 - 糖土地 地区增加了 3.8%，达到 249,000 美元。

住宅物业在 2019 年第二季度在市场上平均停留 88 天，略高于一年前的 87 天。2019 年第二季度库存为 4.1 个月，而去年同期为 3.8 个月。

四、亚利桑那

尽管美国全国范围内经济增长放缓，但由于人口强劲增长以及住房供应非常低，亚利桑那州的住房市场仍然非常紧张。根据亚利桑那州区域多重上市服务公司（ARMLS）的数据，在 凤凰城大都市区，2019 年 8 月的销售价格中位数同比猛增 6.5% 至 280,000 美元。这与 S &P / Case-Shiller 指数一致，该指数显示，凤凰城在截至 2019 年第二季度的一年中，同比房价增幅最高。

2019 年 8 月，总销量同比增长 8.6% 至 8,726 套。相比之下，2019 年 8 月的新库存同比下降 2.1% 至 9,436 套。实际上，同期总库存下降了 11.8% 至 17,492 套。

根据 Re / Max 的最新报告，菲尼克斯房屋市场是 2019 年供应量最低的市场之一。“六个月的供应量表明，买卖双方之间的市场均衡平衡。在 2019 年 8 月，库存最少的市场是亚利桑那州的菲尼克斯和新罕布什尔州的曼彻斯特，均为 1.5。

住宅物业 2019 年 8 月在市场上平均停留 63 天，略高于一年前的 62 天。

亚利桑那州，尤其是其首府凤凰城，因其全年阳光明媚且温度高而吸引了外国购房者的兴趣。它也以其高端水疗胜地、充满活力的夜总会和杰克·尼克劳斯（Jack Nicklaus）设计的高尔夫球场而闻名。大峡谷，每年都吸引数百万游客。

五、新泽西州

新泽西州以从桑迪胡克（Sandy Hook）到开普梅（Cape May）的 130 英里的海岸线而闻名。其美丽的白沙滩和木板路每年吸引成千上万的游客，其中许多人后来选择在这里购买房产。最著名的是泽西海岸，因为它位于海边，具有独特的自然、居住和文化特色。新泽西州还以其意大利人口和维多利亚时期保存的建筑而闻名。

根据新泽西房地产经纪人的数据，2019 年 8 月，新泽西州现有单户住宅的中位数销售价格同比增长 4.4% 至 329,000 美元。同样，全州公寓 - 联排别墅物业的中位数价格同比上涨 5.4% 至 274,000 美元。

根据新泽西房地产经纪人的说法，在 2019 年的前八个月中，单户住宅的封闭式销售同比下降 1.7% 至 55,784 套，公寓和联排别墅的封闭销售下降 5.5% 至 15,400 套。

2019 年 8 月，独户住宅的平均市场停留天数为 58 天，与去年同期持平。2019 年 8 月的库存量为 5 个月，低于去年同期的 5 个月。

六、夏威夷

夏威夷是举世闻名的旅游胜地，以美丽的岛屿而闻名，那里温暖的白色沙滩和绿色茂密的植物被人们所喜爱。该州的和平与安宁、海滩生活、高尔夫球场、自然公园和文化对世界各地的游客和国际买家而言都是无法抗拒的。

2018 年，游客人数同比增长近 6%，达到创纪录的 990 万人。夏威夷的大多数购房者来自加利福尼亚、亚利桑那州、德国、俄罗斯、日本和加拿大。

夏威夷房地产经纪人 称，2019 年 8 月，全州销售价格中位数同比增长 5.2% 至 673,125 美元。不过，该州的本地住房市场现在分为两个趋势，毛伊岛 （19.64%）和 夏威夷县 （12.68%）房价上涨强劲。相反， 考艾岛 （-4.32%）和 瓦胡岛（-2.47%）的房价下跌。

毛伊岛和瓦胡岛在 2019 年 8 月是夏威夷最昂贵的住房，平均价格分别为 837,500 美元和 790,000 美元。

根据夏威夷房地产经纪人的数据，2019 年 8 月单户住宅的销售同比增长 5.9%，但公寓和联排别墅的销售下降了 6.9%。