英国物业维护费用概览

英国每年 维护物业的费用约为 9,000 英镑，包括小修、抵押贷款利息、电话和互联网、保险、市政税和公共区域维护费用。

一、物业税

尽管英国没有通用房产税，但房主必须缴纳议会税，这笔税将用于警察、地方当局和街道清洁。金额因地区和房产价值而异，从每年 200 英镑到 2500 英镑不等。

租赁所有者每年平均要支付 150-500 英镑的 地租，最高可以达到 5,000 英镑。

拥有价值 200 万英镑或以上的房地产的公司，需缴纳的年度住宅物业税（ARPT）从 15,000 英镑到 140,000 英镑不等。此外，外国法人实体对价值超过 200 万英镑的房地产支付 28% 的资本利得税（CGT）。

二、保险

英国的标准房产保险每年收费 150-600 英镑。例如，一套 100 万英镑的公寓每年要花费 540 英镑的保险费用。

三、物业管理公司费用

有一些物业管理公司可以为不在英国永久居留的业主管理房屋。他们支付水电费和税款，出租物业，维护场所周围的安全，同时进行偶尔的维修。费用将取决于工作范围。例如，一家租赁物业的管理公司每年收取租金收入的 12-15%。如果不出租，管理费将为估计年租金的 4 –7%。

房产所有者还需要向管理公司支付维护和修理费用，在伦敦市中心，如果购买带有游泳池、健身房、电梯和礼宾服务的房产，其费用将达到 4,000-5,000 英镑。

四、水电费

水电费取决于具体消费，房屋配备有电，水和煤气表。伦敦的 公用事业平均每年花费 1,700 英镑。

对于一居室 的 公寓，水费用每年约 250-300 英镑，两居室 3 50-400 英镑，三到 六间卧室 的公寓约 500-800 英镑。

根据房屋的大小，每年的电费 为 500-1,500 英镑：一居室或两居室公寓的租金月为 500-600  英镑，三居室或四居室的房屋的租金为 600-900 英镑。英国北部的电力比南部的电力昂贵，威尔士电费最便宜（平均每年 257 英镑）。最昂贵的地区在苏格兰沿海的岛屿上（平均每年 419 英镑）。

许多房屋和公寓都有燃气壁炉，一间房间一年的取暖费约 为 140-400 英镑。北部的农村地区更经常使用电加热，而南部的城市则更喜欢使用天然气。东英吉利省最便宜（一间房间平均每年 242 英镑），西北地区最贵（290 英镑）。一 居室 或两居室的公寓每年可能需要支付 300-600 英镑的燃气费，而三 居室 或四居室的房子则需要支付 600-1,000 英镑。

五、修理费

小型房产维修每年的费用约为 700 英镑，而 三卧室 房屋的大型维修费用可达到 20,000 英镑。例如，安装加热系统的费用约为 6,000 英镑，抹灰的费用为 4,000 英镑，安装电线的费用为 2,000 英镑。