美国：不断上升的抵押贷款利率导致越来越多的卖家降低了要价

来自房地产公司的几份新报告表明，美国买家终于可以在如火如荼的市场中喘一口气。房源增多，一些卖家正在降低要价。

根据Realtor.com的数据，上周的新房源数量比一年前猛增了8%。此前，新房源连续四周出现年度下降。活跃的待售房源总量仍比一年前下降了13%，但鉴于新房源的增加，它可能会在今年夏天超过去年同期的水平。新上市的房产往往在5月达到高峰。

然而，价格仍然远远高于去年同期的水平。更高的抵押贷款利率也使房屋更难负担。根据Realtor.com的数据，普通借款人现在的月供比一年前购买同一房屋的月供多出约38%。

对于一些美国买家来说，普遍的通货膨胀和相关的抵押贷款利率上涨意味着追求新鲜上市房屋的预算灵活性降低。对于那些有能力坚持的人来说，一线希望可能是待售房屋竞争的相对性减少，这可能对房价大涨的势头带来一些缓解。

随着市场上更多的供应和抵押贷款利率的大幅上升，卖家也在进行调整。在截至4月3日的四周内，约12%的待售房屋价格下降。根据Redfin的数据，这比一年前的9%有所上升。卖家降低要价的速度现在比8月以来的增长速度还要快。

Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说："降价仍然是罕见的，但变得更加频繁，这是住房市场正在冷却的一个明显迹象。"这表明，卖家的力量是有限的。需求仍然远远大于供应，但卖家不能再给自己的房子定价过高，还指望买家痛痛快快就下单。

美国全国的买家无疑都很着急，因为30年固定抵押贷款的平均利率自1月以来一直在上升，在过去的几周里真的起飞了。据《抵押贷款新闻日报》报道，本周早些时候，它超过了5%。根据房利美公司的月度调查，消费者对住房市场更加悲观，特别是对抵押贷款利率。

预计抵押贷款利率将进一步上升的消费者比例从3月份的67%上升到69%。更多的消费者还表示，他们相信房屋价格将继续上涨。

房利美副总裁兼副首席经济学家马克-帕利姆写道：“如果消费者对购房条件的悲观情绪继续下去，并且最近的抵押贷款利率上升持续下去，那么我们预计住房市场的冷却程度将比之前的预测更大。”