美国 2 月新房销售下滑

受库存短缺、原材料成本上升、利率上涨等因素因素影响,美国 2 月新房的销售出现下滑。
美国 2 月新房销售下滑

美国住房和城市发展部和美国人口普查局最新公布的数据显示,利率上升、供应短缺和材料价格上涨,特别是木材价格上涨等综合因素,使 2021 年 2 月的新房销售受到抑制。新建单户住宅销售量下降 18.2%,经季节性调整后年率为 77.5 万户。这是自去年 2020 年 5 月以来的最低水平。

“虽然买家流量仍然强劲,但由于材料短缺,一些房屋建设活动被推迟,”美国全国房屋建筑商协会(NAHB)主席查克•福克说:“这迫使建筑商和买家不得不面对不断上升的负担能力问题,因为 飙升的木材价格已经使新房价格上涨超过 2.4 万美元。”

“虽然材料成本上涨和其他供应方问题导致一些项目的延迟,但导致经济放缓的其他因素包括德克萨斯州等地区的冬季风暴和抵押贷款利率的上升,贷款利率在过去五周上升了 30 多个基点,”NAHB 首席经济学家罗伯特•迪茨说。

在签署销售合同或接受定金后,新房就可以确认为销售完成。成交房屋可以处于任何施工阶段:尚未开工、正在施工或完工。除了调整季节性影响外,2 月读数 77.5 万套是指如果未来 12 个月继续保持这一速度,一年将售出的房屋数量。

库存小幅上升至 4.8 个月的供应量,新增待售单户住宅 31.2 万套,比 2020 年 2 月减少 12.7%。尚未开工的可售房屋比去年增长 67%,这表明建筑工程的延误和相关成本越来越高。

销售价格中位数为 34.94 万美元(228.55 万人民币),比去年同期公布的 33.18 万美元(217.04 万人民币)的销售价格中位数增长 5.3%。

从地区来看,年初至今,西部地区新房销售量下降了 9.3%,其他三个地区均有所上升,东北地区上升了 6%,中西部地区上升了 24.7%,南部地区上升了 23.2%。

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