佛罗里达西棕榈滩豪宅第 4 季度销量创历史新高

美国房产经纪公司 Redfin 本周发布报告称，2020 年第四季度，佛罗里达州西棕榈滩的豪宅销量同比激增 116%。

这代表着比美国任何其他主要都市的增幅更大，也是至少自 2013 年 Redfin 开始追踪这一数据以来的最大增幅。相比之下，西棕榈滩的经济适用房销售仅增长了 10%。

该报告基于一项分析，根据 Redfin 对房屋市场价值的估计，将全美住宅物业分为五个价格等级。

第四季度，西棕榈滩的豪宅销售价格中位数同比增长 14%，达到 180 万美元 -- 这是 2018 年以来的最大涨幅。相比之下，可负担得起的价格层增长了 9%。

西棕榈滩的高端住房市场经历了爆炸性的增长，因为富裕的纽约人涌向这个阳光明媚的城市，寻找更大的空间和更低的税收，同时在大流行期间远程工作。第四季度，棕榈滩县超过一半（56.1%）的 Redfin.com 房屋搜索来自县外，高于去年同期的 50.2%，伊利诺伊州库克县（芝加哥）和纽约州国王县（布鲁克林）是来源最多的地方。Redfin 的西棕榈滩市场经理 Delray Valle 表示，最近，该地区的大多数寻房者都在寻找一手房，这与大流行之前有所转变，当时大多数买家都在寻找度假房。

少数华尔街金融公司也一直在扩大在该地区的业务，或正在考虑这样做。名单中包括高盛（Goldman Sachs）、Virtu Financial 和 Elliott Management。当地 Redfin 房地产经纪人安德烈亚 - 杜克（Andrea Duke)表示，她接到的潜在高端买家的电话比平时更多，他们考虑搬到西棕榈滩，因为他们的雇主在该地区开设了办事处。

"买家从昂贵的城市，尤其是纽约赶来，并在竞价战中击败当地人，他们往往能够现金支付全款，" 瓦莱说："结果，许多当地人被迫租房或购买新建房屋。"

在全国范围内，12 月挂牌价在 100 万美元至 150 万美元之间的房屋竞价战最激烈，该部分房屋 60% 的 Redfin 报价面临竞争。

11 月，杜克以 110 万美元的价格售出了一套西棕榈滩的房子 -- 比她的客户在 2017 年购买的价格高出 42.5 万美元。为了将该房产改造成豪宅，客户投资了升级后的厨房、开放式的平面图、新的屋顶和防暴窗。在挂牌后的 24 小时内，杜克就安排了 7 次看房，到第二天，她就有了 3 次报价。最终的买家来自芝加哥，以高于售价 4.2 万美元的价格，买下了这套房子。

激烈的竞争促使买家迅速行动。第四季度，西棕榈滩典型的待售豪宅在市场上的时间比去年同期少了 46 天（2020 年第四季度为 115 天，2019 年第四季度为 161 天）。同时，与一年前相比，可负担价格层的房屋在市场上花费的时间更多（2020 年第四季度为 64 天，2019 年第四季度为 61 天）。

2020 年第四季度西棕榈滩房屋市场总结

• 迈阿密豪宅销售第四季度猛增 55%。
• 迈阿密大都会区第四季度的豪宅销售量同比增长 55%-- 远高于其他价格层。相比之下，经济适用房的销量下降了 3%。
• 迈阿密豪宅销售价格 中位数同比飙升 18%，达到 190 万美元，这是 2017 年以来的最大涨幅，也是美国 50 个人口最多的大都市中的第三大涨幅（仅次于新泽西州的新布朗斯维克和凤凰城）。这是可负担价格层增幅的两倍多。

"迈阿密的高端住房市场正在起飞，因为这里一切都很开放，而包括加州在内的地方却因为冠状病毒的限制而关闭，" 当地 Redfin 经纪人 Cecilia Cordova 说："很多人来到这里也是为了避税。我有几个客户最近在这里买了房子，以避免西雅图潜在的资本收益税。"

科尔多瓦继续说道："迈阿密的低税率吸引着高端买家，在这里他们可以买更多的房子。迈阿密 500 万美元的房子，在西雅图或加州可能就得 1000 万美元。"

第四季度，Redfin.com 在迈阿密 - 戴德县的房屋搜索中，仅有超过四分之一（27.7%）来自该县以外的用户 -- 高于一年前的 20.7%--加州洛杉矶县和伊利诺伊州库克县是最受欢迎的州外来源地。科技和金融公司在迈阿密也在增长。据报道，微软和 Citadel 等公司正在洽谈在该市的 Brickell 社区获得新的办公空间。

与西棕榈滩类似，迈阿密的高端住宅销售速度也比过去快得多。第四季度，迈阿密典型的待售豪宅在市场上的时间比去年同期少了 53 天（2020 年第四季度为 134 天，2019 年第四季度为 187 天）。相比之下，可负担价格层的房屋在市场上的时间比上年同期多了一天（2020 年第四季度为 64 天，2019 年第四季度为 63 天）。

市场速度的增加是竞争加剧的一个指标。根据 Cordova 的说法，迈阿密的竞价战在所有价格层都极为常见。

"在我的一些开放日，我会有近 50 人在外面等待进入，" 她说。"卖家要价多少，买家就愿意支付卖家的任何价格。"

2020 年第四季度迈阿密住房市场总结