美国 2 月份待售房屋的销量下降 11%，主要原因为库存不足

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，2021 年 2 月待售房屋的销售连续第二个月下滑。美国四大地区在 2 月份均出现了月度同比下降，而四大地区的同比结果则是喜忧参半。

2021 年 2 月，基于合同签署量的房屋销售前瞻性指标 -- 待售房屋销售指数（PHSI）下降 10.6% 至 110.3。 同比来看，合同签署量下降了 0.5%。 指数为 100 等于 2001 年的合同活动水平。

“购房需求普遍，一套房产基本都会有多次报价，上市后成交天数下降，但由于库存创下新低，合同成交量却并不高，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说。

“只有高端市场因为合理的供应而更加活跃，”他继续说道：“有趣的是，需求似乎还没有受到最近抵押贷款利率小幅上升的影响。”

根据 Yun 的说法，即使抵押贷款成本上升， 预计 2021 年的利率仍将保持在相对较低的水平，不超过 3.5%。 他说，无论是对潜在买家还是对正在考虑再融资的现有房主来说，这样的利率仍然是有利的。

在全国范围内，过去几个月，价格在 25 万美元以上的房屋成为成交的主力房型。然而，Yun 表示，即使是价格在 50 万美元以上至 100 万美元以下的房屋，也同样面临着低库存的困境。

“鉴于目前市场紧张，潜在买家可能不得不扩大他们的购房搜索区域，”Yun 说：“如果有更大的库存池可供选择，理想的情况是 5 个月或 6 个月的供应量，那么更多买家将能够以可承受的价格购得房产。”

Realtor.com 的住房市场复苏指数揭示了市场已经复苏甚至超过先前趋势的都市地区，显示 德克萨斯州奥斯汀、科罗拉多州丹佛、加利福尼亚州河滨、俄勒冈州波特兰和亚利桑那州凤凰城截至 2021 年 3 月 6 日实现了最显著的复苏。

2021 年 2 月待售房屋销售区域分布图：

东北地区 2 月 PHSI 下降 9.2% 至 92.3，较去年同期下滑 3.9%。在中西部地区，上月该指数下降 9.5% 至 102.4，较 2020 年 2 月下降 6.1%。

南部地区 2 月待售房屋交易量下降 13.0%，指数为 133.2，比 2020 年 2 月上升 2.9%。西部地区 2 月指数下降 7.4% 至 96.9，环比上升 1.9%。