亚太地区企业租户对疫情后的复苏充满信心

根据国际房地产咨询公司仲量联行（JLL）的一项最新调查，超过 93% 的企业房地产领导者认为，他们用来减轻疫情影响的业务或恢复计划将取得成功。

JLL 报告称，十分之九的人认为减轻 COVID-19 影响的计划将取得成功，并对其员工队伍应对当前危机充满信心。大多数领导者亦预期他们的建筑总面积及拥有的楼盘数量将维持不变甚至增加。

CRE 集团的领导者们现在正满怀信心地着手更新办公室，他们非常注重将员工的健康放在首位，并将在投资计划中利用不少新的技术。

在题为《面对危机的乐观态度》的報告中，CRE 领袖对其业务的未来状况非常乐观。70% 的人相信政府有能力采取正确的措施来减轻未来的风险。而回顾起业务恢复情况，CRE 表示高度满意，88% 的人认为其计划非常有效。

尽管大部分（76%) 的 CRE 企业负责人预期其房地产业务受疫情影响的程度有限，但并非所有亚太地区的企业负责人均持相同看法。澳洲和香港的投资者更注重稳定，而印度的企业则预期会出现大规模的快速发展。尽管存在差异，半数 CRE 预期其投资组合在中长期内将保持不变。三分之二的 CRE 领袖（63%）也预计其项目或场地的总数将保持不变。

JLL 预计，随着 CRE 领袖们寻求在这个不断变化的时代取得成功，商业地产将受到四种影响。

• 健康和保健成为关注重点，这将改变房地产投资的组合，以适应分布更分散和流动性更高的劳动力。接近三分之二（58%）的 CRE 领导者强调员工的健康是最重要的投资重点。为了支持办公室中的安全隔离目标并为远程工作团队提供灵活的支持，对更高质量的空间或资产的需求可能会增加，并且资产组合的组合可能会增加中小型办公室或弹性联合工作空间。

• 要实现办公空间的低密度化，将需要混合使用 CRE 策略。为了满足对健康的需求，新办公室将减少平均座位数，对空间进行重新设计和重新配置，并需要进行团队拆分和多班制安排以及远程办公。

• 技术对于确保新工作模型的成功至关重要。那些配备了先进技术工具的人会觉得生产力提高。CRE 领导人将在办公室中实现远程工作和协作的方法标记为主要投资，是其他任何技术的两倍以上。未来的办公室必须继续由 CRE 领导人认真对待技术投资。

• 远程工作的更高接受度将影响未来的 CRE 创业投资。员工享有远程工作在其个人和职业生活中提供的灵活性和控制力。雇主已经意识到许多工作可以远程完成。CRE 领导者将需要考虑对技术进行积极的投资，以优化生产力以及现场和远程员工之间的协作。

“ COVID-19 一夜之间改变了工作场所，以及雇主和雇员如何工作。作为回应，CRE 领导人采取了各种策略来克服这些挑战。办公室的未来在亚太地区是光明的，我们可以期望 CRE 领导者将更加关注确保所有员工享有新型现代化办公室的安全性和可持续性。” 仲量联行亚太地区首席研究官罗迪 · 艾伦（Roddy Allan）说道。

仲量联行于 2020 年 6 月对 200 名来自亚太地区的企业房地产领导者进行了调查，其中包括澳大利亚，中国，印度，日本，韩国，马来西亚，泰国，新加坡和新西兰。