美国购房需求比疫情发生前高出 25%

根据 Redfin 最新的周报，2020 年 6 月的第一周，美国房产市场需求继续上升，这已经是连续第八周上升。6 月初调整后的购房需求现在比疫情爆发前的 1 月和 2 月高出 25%。

虽然卖家已经开始重返市场，但低库存继续制约着房产销售。5 月 25-31 日当周新上市量比去年低 21%，上周新上市量比去年同期水平低 15%。在需求激增、供应恢复的情况下，Redfin 预计销售将增强； 5 月最后一周按揭购房申请同比增长 7%，6 月第一周增长更多，达 13%。

一、买家不受抗议活动和疫情的影响

从西雅图到洛杉矶，再到费城，抗议活动并没有阻止更多买家进入市场。Redfin 马里兰州代理 Hazel Shakur 报告说，"在疫情和现在的抗议活动期间，人们没有受到影响。" 推动需求的是低利率和宽松的信贷政策。据华盛顿特区 Redfin 抵押贷款顾问 Sarah Martin 称，"除了对自营职业的借款人之外，信贷政策已经松动了。"

二、卖家重新入市，但仍担心疫情风险

卖家总是比买家更谨慎，但也终于对需求的增加做出了回应。"在我这里我挂牌的很多都不是新客户，而是在过去几周和几个月里见过的客户，" 西雅图 Redfin 经纪人 David Palmer 说。"我在 6 月份会带来两位数的房源，预计 7 月份也会如此。那些想获得最高价的人，希望等到能得到最多买家关注的时候再上市。"

三、竞价大战常见

在供不应求之前，价格会上涨。6 月 1 - 7 日一周， 售价同比增长 9.9%，前一周为 7.9%，1 月和 2 月为 3.9%。6 月第一周的销售价格同比增长 3.1%，比 5 月的 1.3% 有所改善，当时 3 月底和 4 月的报价还在成交。新上市房屋在首发后 14 天内接受报价的比例从 5 月的 42% 上升到 6 月第一周的 47%。

四、人们在行动

许多买家现在都在追求搬到郊区，或者更小、更实惠的城市。"这很奇怪，因为我有两个不同的卖家要搬到俄克拉荷马州，都是为了工作，" 来自马里兰州的 Redfin 经纪人 Shakur 女士说。"我们都在期待的那场大迁徙，已经开始发生了。现在人们更多的是向内陆地区迁移。我也有很多客户正在退休，并搬到税收政策更优惠的州。"

人们是搬到同一个城市的郊区，还是搬到完全不同的城市，目前还不得而知。显而易见的是，后一类搬家者的规模已经在增加，尽管只是小幅增加：在 2020 年 4 月和 5 月，27% 的 Redfin.com 用户在他们常住大都市以外的地方搜索房源，而在 2019 年 4 月和 5 月，这一比例为 25%。

Redfin 预测，远程工作的灵活性，再加上低利率，将导致美国的房屋所有权水平提高，自 2004 年以来，美国的房屋所有权水平大多在下降。"随着利率降低，很多目前在城市租房的人会产生购房需求，"Redfin 波士顿代理 Elynn Chen 说。