马来西亚房产市场不欢迎投机者入场

从整个海外房产市场环境来看，吉隆坡被视为“净土”，甚至是东南亚房产投资性价比最高的地方。

一、吉隆坡房产市场不欢迎投机者入场

马来西亚全国国内生产总值超过 3000 亿美元，人均国内生产总值接近 1 W，但首都核心地区的房价只有 3W 元 / 平方米，这样算下来，房价可以说是非常低了。
毕竟，越南和柬埔寨核心地区的房价已经超过 2 万了。

在马来西亚，外国人购买房产是有门槛的——吉隆坡和槟城至少需要 100 万马来西亚元，其他地方也需要 50 万。

然而，这一门槛对中国投资者影响不大，因为马来西亚的房产购买体系有许多便利，例如：精装修，没有公摊，停车位免费，大部分房产是永久产权，没有遗产税，当然，其他费用也很少，住房成本很低。

此外，外国人也可以贷款买房。贷款约为 50%，利率为 4 -5%(贷款取决于项目）。即使你运气不好，申请不到贷款，你仍然可以根据项目的进度付款；这与分期付款计划差不多了。因此，尽管有购买门槛的限制，在马来西亚购置房产压力其实并不大。

但，不是每个人都适合买马来西亚的房产。

在马来西亚的外国人需要缴纳 0 -25% 的租金收入税，如果你想以出售你的房产，没满 5 的，需要缴纳税款 30%；满 5 的，缴纳 10% 的税费。

因此，投资马来西亚房地产更适合长期持有，而不是短线操作。事实上，马来西亚首都吉隆坡的房价一直在稳步小幅上涨。

换句话说，如果你在这里投资，选对了地段和项目，并长期持有，你肯定会赚钱。你不仅可以战胜通货膨胀，还可以抵御人民币贬值：

但是如果你是来这里炒房的，还是早点打消这不切实际的幻想哇。无论是价格上涨还是市场体系，都没有机会给投机者。

二、如果自住，或者享受教育或者养老等，吉隆坡将会成为你的天堂。

就教育和养老而言，吉隆坡对大多数家庭来说都比英国、美国和澳大利亚好。

我们需要弄清楚的是，美国许多城市的租金回报都比吉隆坡好。例如，奥兰多，唯一合法的短期租赁假日社区，回报率超过 8%。吉隆坡 5% 的回报率肯定是比不上人家的。

从发展程度来看，像英国和美国这样的发达国家肯定比马来西亚好。但是英国和美国可能没有马来西亚适合你。每个人都想要最好的，但常常忘了自己的初心和实力。

1. 生活成本远远低于欧美甚至很多国家

如果你想在这里住五年十年，那么你必须考虑日常消费生活成本。坦率地说，发达国家的消费水平可能是马来西亚的三倍多。

举个简单的例子，30 块钱在马来西亚能买到什么？

• 1- 2 个榴莲
• 3 杯奶茶或 1.5 杯星巴克咖啡
• 1.5 人午餐或晚餐，包括主食和饮料
• 7-8L 汽油

这在英国和美国是不可能的。同时，你必须考虑房价。那些你向往的美国城市，如洛杉矶和西雅图，房价会比吉隆坡低吗？

2. 其次，在语言方面，马来西亚中文普及程度非常高。

在吉隆坡，你只需要掌握汉语和少量英语就能过上舒适自然的生活。英国和美国能做到吗？当你到达吉隆坡机场时，出租车司机会问你是想用普通话还是广东话乘公共汽车。当然，你也会看到一系列中国广告牌和标志。当你去饭店吃饭时，服务员会跟你打招呼：“你好，吃什么？支付的时候可以使用微信或支付宝支付。这在英国和美国是不现实的。没有扎实的英语水平，你可能难以生存。

3. 最后，马来西亚在教育和医疗保健方面不比英国和美国差。

马来西亚是美国杂志《国际生活》评选的“2018 年世界最佳医疗国家”排名中的顶级国家之一。

联合国教科文组织将马来西亚列为世界最佳教育选择的第 11 位。

事实上，马来西亚本身就是一个英联邦国家，继承了英国的教育体系。全国都非常重视教育。历届政府一直是教育投资的首选，有一条不成文的规定：历届总理候选人必须是教育部长。

在这种氛围下，马来西亚的教育质量在世界上排名第 14，在东南亚国家排名第 2，仅次于排名第一的新加坡。

这里的许多学校可以更好地与欧洲、美国和澳大利亚的大学联系，出国留学的成本效益相对较高。此外，所有国际学校课程都是国际公认的 IGCSE 或 IB 课程。
还有，这里的国际学校成本很低，只有中国一线城市的 1 / 2 到 1 /4。

因此，如果你需要教育或养老，并且需要在国外生活五年以上，吉隆坡绝对是第一选择。

总结一下马来西亚房产的主要特点：

1. 马来西亚房产适合自住，用来教育或者养老。
2. 马来西亚房产值得投资，收益不算拔尖但是稳定，不过项目一定要选好。
3. 马来西亚房产适合长期持有，不适合短期投机。想着一夜暴富的话，马来西亚房产真的不是你的菜。