新加坡嘉德置地以 22 亿出售三家购物中心和一栋办公楼，并开始涉足日本物流业

嘉德置地（CAPITALAND）周二上午在一份交易所文件中表示，作为其正在进行的资产重组策略的一部分，CAPITALAND 已剥离了日本的三座购物中心和韩国的一栋办公楼，总价达 4.487 亿新元（约合人民币 22 亿元）。

该公司还宣布，已首次涉足日本物流业，与三井物产房地产有限公司（Mitsui&Co Real Estate）合资成立了 CapitaLand 作为主要合作伙伴，以开发和运营在大东京的物流项目。

在日本出售的物业包括大东京的 LA Park Mizue 和 Vivit Minami-Funabashi，以及大大阪市的 CO-OP Kobe Nishinomiya Higashi，总售价为 219.9 亿日元（13.87 亿人民币）。

它还于今年 8 月以 1,422 亿韩元（8.45 亿人民币）的价格出售了位于首尔的 ICON Yeoksam。该办公楼是通过私募基金 Ascendas 韩国办公楼私人房地产投资信托基金（Reit）持有的。CapitaLand 仍是 ICON Yeoksam 的资产管理人，并将继续收取手续费收入。

嘉德置地（CapitaLand）表示，撤资超出了估值，买家是无关的第三方。撤资后，嘉德置地将在日本保留 38 亿新元的管理资产（AUM），在韩国保留 20 亿新元的管理资产。

进行资产剥离后，嘉德置地及其房地产投资信托基金（Reits）的资产剥离总价值将达到 30.2 亿新元，超过了其每年回收 30 亿新元（186.86 亿人民币）资本的目标。

截至 11 月底，嘉德置地及其房地产投资信托已在新资产上投资了超过 33 亿新元。

嘉德置地集团新加坡及国际业务总裁杰森 · 利奥说：“ 剥离这些成熟的购物中心和办公资产是嘉德置地资本回收战略的一部分，该战略是通过将资金再投资于新的增长机会（例如日本的物流业）来释放价值。

“ 通过减少我们在日本零售领域的业务，并利用我们在新加坡、澳大利亚和英国等市场的物流经验来扩展日本的新经济领域，我们对市场趋势的变化和消费者行为做出了迅速的反应，嘉德置地定位为了未来的增长，” 他补充说。

嘉德置地在日本的新物流企业靠近东京市中心，预计将于 2022 年第 4 季度竣工。这座四层楼的物流设施的总建筑面积约为 24,000 平方米。

嘉德置地国际（CapitaLand International）首席执行官杰拉尔德 · 勇（Gerald Yong）表示，日本的物流业为嘉德置地带来了 “ 重大机遇 ”。

Yong 表示：“ 全球范围内的疫情加速了电子商务的增长，物流业一直是这一趋势的主要受益者 。” “ 我们的目标是通过利用三井物产公司的本地知识和获得商机的机会，随着时间的推移实现有意义的规模，以扩大我们在日本的物流业务。”

嘉德置地股价周一收于 3.13 新元，下跌 0.01 新元或 0.3%。