美国商业地产的至暗时刻

随着疫情对经济造成的影响恶化，美国商业房地产价格正在下跌，并且下跌才刚刚开始。

行业跟踪机构 Real Capital Analytics 的数据显示， 美国 7 月份办公、零售和酒店物业的指数均出现同比下滑。

所有行业的交易额骤降至 140 亿美元，比 2019 年 7 月下降 69%。

"最坏的情况还没有到来，"Real Capital 的高级副总裁 Jim Costello 说。"目前还没有看到业主抛售房产并承担损失的严重后果。"

商业地产交易一直处于深度冻结状态，因为贷款人给借款人松口气推迟付款，而业主也不愿意降低要价。

未来几个月，这种情况可能会发生变化，因为债务不断增加，零售、酒店、写字楼甚至公寓物业的前景黯淡，而这些物业在疫情冲击美国经济之前就已经饱受供应过剩之苦。"如果在 9 月或 10 月开始看到下跌，我不会感到惊讶，"Costello 先生说。

Real Capital 表示， 截至 7 月的一年中，酒店价格下降了 4.4%，而零售业下降了 2.8%，办公楼下降了 0.9%。

公寓楼价格攀升了 6.9%，工业物业上涨了 8.3%，导致在此期间所有类型的物业价格上涨了 1.5%。按月计算，工业物业价格较 6 月跳涨 0.9%，而公寓则涨了 0.2%，其他行业则下跌。

上一次写字楼价格同比下滑是在疫情之前的 2011 年 1 月。在纽约、旧金山和波士顿等城市的中心商务区，2010 年第四季度价格开始从 2008 年金融危机中复苏。

多户型价格开始分化，因为郊区花园公寓吸引了城市核心的居民，而这些楼盘在疫情之前就面临价格压力。

Costello 说，在疫情的影响消退后很长时间内，即将组建家庭的千禧一代将推动人们远离昂贵的、人口密集的城市，因此郊区的房产价值可能会更快地反弹。