随着病毒造成大部分商场关闭，欧洲地产巨头们开始寻求新的出路

本周早些时候，德国商业银行伦敦总部的工作人员们带着他们的电脑离开公司，因为在接下来的时间里，他们需要在家办公。

在一个街区外，圣保罗大教堂对面的购物中心 One New Change 的商店几乎全都关闭了，包括 H & M 在内的零售商开始寻求房东减租。

到周四，伦敦作为欧洲房地产之都已经为全面封锁做好了准备。在整个欧洲大陆，随着投资者努力评估大规模停工对其租户的支付能力的影响，房地产市场正进入休眠状态。 要求房东给予优惠的公司正在迅速增长。 同时，一堆被推迟的房地产交易增加。

英国房地产基金已经有超过 110 亿英镑（910 亿人民币）的资金被冻结，因为他们的评估师警告称，正在席卷欧洲的新型冠状病毒已造成无法进行价值评估的困境。

病毒的爆发，悄然延迟了房地产行业的销售。

作为租户的公司运营状况突然遭受威胁，这对于写字楼和仓库业主来说是不幸的，他们原本在欧洲大部分地区都享受着创纪录的价格，现在突然被迫重新评估租金。

对于零售业和酒店业的业主来说，这可能是致命的。“不断演变的 COVID-19 可能会对房地产产生深远影响，”皮尔·亨特（Peel Hunt）分析师 Matthew Saperia 说。“影响可能是深远的，但目前还无法量化这些影响。”

到目前为止，包括 H &M，Superdry，Burger King 和 New Look 在内的零售商已寻求房东减租，或表示将暂时停止支付租金。对于劳拉·阿什利控股公司（Laura Ashley Holdings）等此前就陷入困境的零售商，充分表明病毒对该行业具有致命性。

同时，由于政府努力遏制该病毒的传播，包括 Unibail-Rodamco-Westfield 在内的欧洲购物中心被迫关闭许多商场。

随后的市场动荡已迫使四面楚歌的英国零售房东 Intu Properties 推迟了 13 亿英镑的融资。

现在，该病毒可能会阻碍 Intu 实施救援计划的机会。高级分析师苏·蒙登（Sue Munden）表示，资产出售是剩下的少数几个可以减少债务的工具，但在目前这个市场上将更加困难。

对于拥有现金的投资者而言，现在存在潜在的机会。

自疫情爆发以来一直下降的政府债券收益率通常被用作衡量商业房地产定价的指标，因此房地产现在看起来相对更具吸引力。但是经济增长很大程度上推动了租金的上涨，因此经济冲击很可能会给租金定价带来压力。

AEW Sa 上周推迟了 3 月份第二周在戛纳 Mipim 会议上向投资者提供 9 亿欧元的办公组合产品。

知情人士说，在伦敦，原本准备出售的物业，包括租借给德勤的办公室，现在都被搁置了。

《地产快报》周三报道，英杰华投资管理部门推迟了在尤斯顿价值 1 亿英镑的综合楼的出售。

另外两名知情人士说，其他交易，包括出售伦敦的丽兹酒店，如果能够取得进展的话，可能会比原先预期的时间更长。经纪人 LSL Property Services 和 Countryside 的合并已经处于暂停中。

当不确定性的迷雾消失前，资产管理者将寻求在股票、债券和房地产等替代方案之间重新平衡分配，以考虑会影响其权重的相对价格变动。

这可能意味着那些一直在高价市场追逐回报、承担更多风险的基金经理需要重新评估交易。