纽约金融区写字楼过剩

纽约金融区正遭受着办公空间过剩的困扰，因为疫情使很多人在家工作。

摩根大通公司是最新的高调租户，正在寻找退出该区的机会，该区是曼哈顿下城的一个历史性区域，是纽约证券交易所和美联储的所在地。

标准普尔全球公司和惠誉评级公司也在出售办公室，促使可供转租的空间数量激增 80%。根据 CoStar Group Inc. 的数据，这比中城的两倍还多。

"目前以大幅折扣的价格提供的转租空间是名副其实的洪水猛兽，更多的空间可能很快就会上线，" 经纪公司 Wharton Property Advisors 的首席执行官 Ruth Colp-Haber 说。

曼哈顿的写字楼市场在过去的一年里受到了很大的冲击，疫情几乎掏空了摩天大楼，并促使有成本意识的公司在远程办公几个月后重新考虑他们需要多少空间。

在中城区，转租空间增加了 36%，目前大约有 18% 的办公空间是可用的，要么是空的，要么是公司想把它卸下来。

在曼哈顿下城也有类似数量的空间可供出租。该地区在经历了 911 恐怖袭击和全球金融危机的打击后，一直在摸索着恢复。2011 年，当杂志出版商 Conde Nast 宣布从时代广场搬到重建的世贸中心时，这是吸引企业进驻市中心的关键时刻。

现在，该公司正在关注新泽西州和曼哈顿其他地方的办公空间，因为它试图重新谈判或退出其在世贸一号的租约，在那里它有大约 100 万平方英尺。Uber Technologies Inc 也在寻求舍弃空间，在世贸三号，它在那里签订了租约。这使得 曼哈顿下城向北延伸至钱伯斯街的转租空间数量增加了 73%。

世界贸易中心综合体的业主杜斯特组织和 Silverstein Properties 认为，他们的可用空间更具竞争力，因为这些塔楼比该地区的其他塔楼更新、质量更高。Durst 商业租赁高级董事总经理 Eric Engelhardt 表示，世贸一号已出租 90%，要价租金在每平方英尺 75 美元，并有定期的租户改善优惠和免费租金。

"在这个市场和房地产市场的其他低迷时期发生的事情是逃向质量，"Engelhardt 先生说："这个市场的租户，特别是在流行病后，正在寻找更健康，更新，有灵感的空间，以鼓励他们的员工回到办公室。"

在金融区，有一栋建筑受到冲击，那就是华尔街 40 号，前总统唐纳德 - 特朗普拥有的 72 层高的摩天大楼。由于疫情导致的办公室关闭，租户们希望退出租约，该大楼 2020 年的收入下降。

女童子军的纽约市分会一直在探索离开这栋大楼的方案，因为在美国国会大厦发生致命骚乱后，它希望与特朗普保持距离。

特朗普组织的发言人表示，最近该大楼签署了两份新的租约，该大楼的租赁率超过 90%。

不过，办公室供应量的激增还是给房东带来了压力。根据经纪公司 Colliers 的数据， 2 月份曼哈顿下城的平均要价租金降至每平方英尺 61.59 美元，为 2016 年以来最低。CoStar 数据显示，转租的价格往往更低，从 30 美元到 60 美元不等。

"整个曼哈顿明显出现了混乱，市中心也不能幸免于难，" 第一太平戴维斯北美公司副董事长 Jim Wenk 说："在可预见的未来，这将是一个非常动荡的时期。"