旧金山写字楼空置率超过 2008 年金融危机时的高点

旧金山的写字楼市场正受到疫情的重创，从某种程度上来说，比全球金融危机或网络股崩盘还要严重。

根据商业地产经纪公司高纬环球的报告，该市的写字楼空置率在 2020 年底达到 16.7%，比上一年上升了 11 个百分点。这比 2008 年经济衰退后的水平更高。

高纬环球驻旧金山研究部高级总监 Robert Sammons 表示，空置率受到创纪录的转租空间的推动，这已经超过了二十年前网络经济萧条的最严重时期。此外，新租赁实际上一直处于暂停状态，并在 2020 年创下至少自 20 世纪 90 年代以来的最低年度水平。

公司一直在重新评估他们的办公需求，因为几个月的疫情封锁向他们表明，员工在家工作是可以的。这导致了空缺率的飙升，特别是在纽约和旧金山这样的城市，那里的租房成本更高。

尤其是 在湾区占主导地位的科技公司，已经接受了远程工作 。Pinterest Inc 去年支付了近 9000 万美元取消了旧金山的一个大型办公室租约，称其正在重新考虑员工的办公地点。甲骨文公司（Oracle Corp) 和惠普企业公司（Hewlett Packard Enterprise Co)正在将其总部从硅谷迁往德克萨斯州，这是一连串离开价格昂贵的地区的最新举措。

虽然旧金山写字楼市场的复苏将取决于更多的人接种疫苗和员工返回办公室，但 Sammons 先生说，有反弹的早期迹象。他说，高纬环球的一些客户已经表示，他们计划撤回他们投放市场的转租空间。自 2020 年初暴跌以来，通常有工人在办公室工作的行业的就业一直在获得回升，而科技公司的风险投资仍然强劲。

"在可预见的未来，我们肯定会成为一个主要的基地，即便不是高科技的主要基地。" 他说。