中国公民可以在海外买房吗？

中国公民可以在海外购房置业，但有几个知识点需要划一下重点。

一、海外买房可以移民吗？

在众多发达国家中，能买房移民的国家并不少。例如欧洲，由于受前几年欧债危机的影响，为了提振本国经济，很多国家都敞开了投资移民大门，推出有吸引力的购房移民项目，如：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯、希腊等国。

与美加澳新移民政策相比，欧洲的购房移民政策更简单和快速，一般情况投资 25 万欧 -50 万欧购买当地房产，就能获取该国身份。而在欧洲经济复苏的大环境下，欧洲国家的房产具有较大的升值空间，购房移民无疑更是保值增值、实现税务规划的好选择。

但在当前最热门的移民目标国，如 美国、加拿大、澳洲、新西兰，买房与移民完全是完全没有联系的两件事 。

以美国为例，外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美国购买房产。但这仅仅是一种投资行为，并不能因此而获得绿卡。买房就送绿卡，这在美国是不可能的。

在澳洲买房和移民也根本是两码事， 澳洲政府没有颁布过任何与买房移民相关的政策。

而近些年比较热门的东南亚国家，买房和移民也是没有关系的，买房是买房，移民是另外一回事。

所以目前看来，欧洲是投资移民最便捷的目的地，除了可以获得身份，投资的房产也可以获得一定的升值。

二、哪些国家购房可以申请按揭贷款？

1. 英国

中国人在英国购房没有限制，也能申请按揭贷款，一般能贷五到六成。英国购房最主要的费用是印花税，还有一些零零散散的律师费用、土地登记费用、评估费用等等加起来大概 3000 欧元左右。还有每年的养房费用大概 2000 欧元左右。如果出租的话，还要对政府规定的超额部分交 20% 的个人所得税。

2. 美国

外国人在美国买房并没有资格限制，但是如果外国人不在美国工作或者没有收入，基本申请不到按揭贷款。

3. 加拿大

加拿大对外国人购房没有限制，而且可以贷款，首付一般在 35% 以上。税费主要是房产转让税、商品及服务税和地税，对于外国人投资的热点城市还必须要加收额外的外国人税。税费门槛高。

4. 澳大利亚

外国人在澳大利亚只能买新房不能买二手房 ，如果想要贷款的话基本只能向非澳银行贷款，贷款比例一般 6 - 8 成。

5. 新西兰

新西兰的四大银行目前暂停对海外买家的贷款业务，而中资银行在新西兰的分行对海外买家最多能贷 50%。

6. 日本

日本对于海外购房者在日贷款买房并没有太多的政策限制，外国人在日本购房是完全可以贷款。只要购房者年满 18 周岁、有稳定的工作和收入并具有还款能力、合法身份并无犯罪记录就可以申请在日贷款买房。银行通常只会对持有工作签证，或有永居资格的外国人开放贷款，但持有旅游签证去申请会有一定的难度。但是不同银行对海外购房者有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格，而中国银行的日本分行较为宽松。以中国人为例，如果没有日本信用记录的话，可以选择中资银行在日本的分支机构，像中国银行东京分行，中国买家想要贷款可以向驻日本的中国国内银行发起申请。贷款金额最高可达到房子总价的 50%，2019 年日本的年贷款利率为 1.5--2.8%（各银行不同），前提是贷款者需要拥有日本银行账户，账户存款金额需在高于房屋首付款。

7. 泰国

外国人在银行基本申请不到贷款。

8. 柬埔寨

可以贷款，但利率较高，在 9% 左右，最高可贷 70%。税费方面主要是 4% 的契税，和约 300 美金的服务费。

9. 马来西亚

在马来西亚购房后是可以向银行申请贷款的，一般可以申请到的贷款额度在 50%-70% 之间，银行会根据申请者提供的资产证明文件做评估来决定贷款比例。

马来西亚银行的贷款利率一般在 4.3-4.4 左右。