“与 过去 海外 购房者 大多 是 高净值 人士 不同 ， 近年来 越来越多 的 中产阶级 加入 了 海外购房 阵营 。 高净值 人士 在 海外 购买 房产 以 保持 其 价值 ，而 中产阶级 更有 可能 分配 资产 并 看中 房地产 升值 。“9 月 18 日在 广州 举行 的 全球 经纪人 峰会 上，与会者 在 接受 《 界面新闻 》 采访 时 认为 ， 上述 新趋势 出现 在 海外 购房者 中。中产阶级 的 增加 ， 加上 今年 国际政治 和 经济形势 的 急剧 变化 ，对 中国 境外 购买 的 住房 的 地区 和 价格 产生 了 一定 的 影响 。 球 海外 房地产 中国 平台 董事长 乔治 ·奇 米尔 (George chimil) 在 主旨 发言 中 表示 ， 根据 从该 平台 收到 的 买家 咨询 数据分析 ， 今年 上半年 中国 买家 购买 海外房产 发生 了新的 变化。
从 区域 变化 的 角度 来看 ， 首先 ， 东南亚 房地产市场 保持 了其 优先 地位 。 中国 买家 更 青睐 的前 10 个 目标 国家 和 地区 ， 东南亚国家 占 3 个 席位 ，前 15 个 目标 国家 和 地区 ， 东南亚 6 个 国家 遥遥领先 。很 明显 ， 东南亚 房价 低、 距离 近、条件 熟悉 ， 已经 成为 中国 买家 的 首选 目的地 。 其次 ， 泰国 保持 领先地位 ， 日本 的 地位 迅速 上升 。 泰国 仍然 是最受 买家 欢迎 的 国家 ，近 30% 的 买家 选择 泰国 。 日本 今年 首次 升至 第二名 ， 落后 于 传统 目标 国家 澳大利亚 、 美国 和 加拿大 。 美国 更 跌出 了前 5 名。此外 ， 经过 两年 的“低迷 ”， 澳大利亚 再次 升温 ， 成为 传统 投资 目的地 ， 显示 出 强大 的 吸引力 。 乔治 ·奇 米尔 (George Chimir) 认为 ，从 世界经济论坛 、 世界银行 和 国际货币基金组织 等 权威机构 选取 的 相关 数据显示 ， 印尼 、 越南 和 印度 等 一些 亚洲 市场 没有 得到 中国 买家 的 足够 关注 。 然而 ， 一些 业内人士 告诉 接口 新闻 ， 美国 和 加拿大 仍然 是 海外 购房者 的 首选 。 原因 是美元走强，刚性 购房 需求 扩大 ， 房屋 存量 下降 ， 房屋 租金 持续上涨 ， 房屋 数量 和 价格 不断 上涨。
泰国 市场 的 火热 促进 了 该国 许多 城市的发展 ， 许多 被称为 “ 旅游胜地 ”的 城市 也在 名单 上。 相比之下 ， 其他 东南亚国家 的 主要 市场 主要 集中 在 一个 城市 ， 通常 是 首都 ， 没有 其他 热点 城市。值得一提的是，加拿大 在前 15 名中有 3 个 城市 ， 仅次于 泰国 (4 个）。除 多伦多 和 温哥华 外，新兴 城市 蒙特利尔 仍然 极具 竞争力 ， 预计 将在 下一个 投资 目标 中 保持 加拿大 的 优势。
同时，价格方面，两极分化现象越来越明显。在过去 两年 里，中国 买家 已经 转移 到 东南亚 ， 那里 房价 较低是最 重要 的 因素 。2019 年 上半年 预算 低于 50 万美元 的 买家 数量 比 去年同期 增长 了 9.68%。此消彼长 之下 ，美澳 加等 传统 投资 国家 房产价格 所在 区间 则 下滑 明显 。 值得注意 的是，预算 超过 500 万美元 的 买家 比例 大幅 增加 。 尽管 这些 买家 的 总数 很少 ，但 增长 仍然 相当 明显 。 根据 2018 年 购房者 咨询 数据 ，在 海外购房 咨询 中， 北京 是 第一个 买房 的，其次 是 广东省。
投资者 应 关注 影响 海外 住房 投资回报 的 三个 因素 ， 包括 房价 的 涨跌 、 租金 收入 和 人民币汇率 的 变化 。 不久前 ， 胡润百富 发布 了 海外 房地产 投资回报率 指数 ，该 指数 显示 匈牙利 布达佩斯 2019 年 上半年 投资回报率 最高 ，为 29.20%， 房价 涨幅 超过 20% 是高 回报率 的 主要 原因 。 第二 和 第三 的 分别 是 普吉岛 和 曼谷 ， 投资回报率 分别 为 21.50% 和 19.9%。高回报 的 主要 原因 是 汇率变动 ， 汇率 收益 为 11.70%。同样 ， 同样 位于 泰国 的 芭堤雅 的 投资回报率 为 19%， 排名 第五。
旅游业的缓慢复苏尚不能提振泰国经济 
曼谷的真实面貌 
曼谷法院暂停河滨长廊项目 
高油价助推马来西亚经济增长 
柬泰贸易稳定增长 
