美国 500 万租房者、房主未支付 12 月的房款

根据抵押贷款银行家协会美国住房研究所的数据，2020 年 12 月有 500 万户家庭没有支付房租或抵押贷款，230 万租房者和 120 万抵押贷款者表示，他们觉得自己有被驱逐或取消抵押品赎回权的风险，或者将在未来 30 天内被迫搬家。

自去年第二季度以来，拖欠还款的房主和租房者的比例有所下降。12 月，7.9% 的租房者（262 万户）漏缴、延缴或减缴房款，5.0% 的房主（238 万户）漏缴房贷。12 月，学生债借款人中漏缴月供的比例从 5 月以来稳定在 40% 左右的比例攀升至约 43%。

"劳动力市场和经济的逐步改善帮助更多的租房者和房主在 2020 年底支付房贷。然而，COVID-19 的流行继续给数百万美国人造成经济压力，特别是对那些租房和有学生贷款债务的人来说，" 雪城大学 Maxwell 公民和公共事务学院经济学教授 Gary V. Engelhardt 说："尽管有 500 万租房者和房主没有支付 12 月的付款，但认为他们在未来 30 天内有被驱逐、取消抵押品赎回权或将被迫搬家的风险的人较少。这种信心或许表明，直接检查和加强失业救济、租房援助、抵押贷款暂缓计划以及联邦暂停驱逐计划到目前为止已经有效地将人们留在家中。"

恩格尔哈特补充道："疫苗的快速推广将有望减缓病毒的传播速度，并促进今年晚些时候经济的更大范围的重新开放。这将有助于劳动力市场，让受影响的家庭有机会重返工作岗位，恢复住房和学生债务的支付，并偿还逾期金额。"

Riha 研究 2020 年第四季度的主要发现：

• 12 月租房者和抵押贷款者减少，更多的学生贷款借款人错过了付款。
• 12 月有 262 万租房者（7.9%）和 238 万抵押贷款者（5.0%）漏付，比 9 月约 600 万户漏付的家庭（8.4% 的租房者和 7.0% 的抵押贷款者）有所减少。
• 2,680 万学生债务借款人未还款 -- 占借款人总数的比例上升至约 42.5%（去年第二和第三季度约为 40%）。
• 房产业主在帮助租房者方面继续发挥着关键作用。
• 10.7% 的租房者在三季度漏付了一次，4.0% 漏付了两次，2.7% 漏付了三次，5.4% 漏付了四次或以上。
• 12% 的租房者得到了房东的允许，可以延迟或减少月供（按周计算）。
• 总的来说，租房业主在第四季度因漏付租金而损失的收入高达 72 亿美元。这比第三季度的超过 91 亿美元有所下降。
• 在过去三个季度中，抵押人是三个群体中最不可能漏付租金的群体。
• 5.3% 的按揭人漏付一次，2.0% 漏付两次，1.5% 漏付三次，4.9% 漏付四次或以上。
• 约有 18% 的按揭人得到贷款人的许可，可以延迟或减少月供（按周计算）。
• 总的来说，第四季度未支付的按揭贷款总额估计约为 142 亿美元（第三季度为 194 亿美元）。
• 大约有 230 万租房者认为他们在未来 30 天内有被驱逐或被迫搬家的风险。
• 自 8 月以来，每周都有 6% 至 8% 的租房者认为他们将在未来 30 天内被驱逐或被迫搬家。
• 在过去 9 个月内没有支付任何款项的租房者中，有高达 5% 的人认为他们有风险。
• 在过去 9 个月中漏付 8 次或 9 次付款的租房者中，约有 32% 的租房者认为自己面临风险。
• 大约有 120 万抵押贷款人认为他们在未来 30 天内有被取消抵押品赎回权或被迫搬家的风险。
• 自 8 月以来，每周都有 2% 至 3% 的抵押贷款人认为他们将在未来 30 天内被取消抵押品赎回权或被迫搬家。
• 在过去 9 个月中没有错过任何付款的抵押贷款人中，有 2% 的人认为他们有风险。
• 约有 10% 的房屋贷款人在过去 9 个月内有 8 次或 9 次漏付，他们认为自己有风险。
• 领取失业保险（UI）福利的人。
• 租房者从 4 月初的 3% 上升到 9 月底的 7%。自此之后，失业率呈非常缓慢的下降趋势，12 月的失业率刚刚超过 6%。
• 抵押贷款者 -- 自 4 月初以来维持在 3% 左右。
• 学生债务借款人 -- 从 4 月初的 3% 上升到 9 月底的 8%。12 月略有下降趋势，达到 7% 左右。
• 学生债务借款人是三个群体中最有可能错过一次或多次付款的人。
• 14.4% 的学生贷款借款人在三个季度中漏付了一次，7.9% 漏付了两次，6.3% 漏付了三次，28.4% 漏付了四次或以上。
• 本季度报告漏还款的借款人比例（按月计算）约为 43%（第三季度为 40%）。
• 自疫情开始以来，总共有 3610 万个人错过了至少一次学生贷款付款。
• 总的来说，第四季度未支付的学生贷款总额估计高达 316 亿美元。