旧金山房产卖家降价速度创历史新高

Redfin 本周报告称，在截至 2020 年 8 月的四周内，有四分之一（24.5%）的旧金山地区房产卖家下调了挂牌价格，这是 2015 年以来的最高比例。

这一数字比一年前增加了一倍多，标志着在美国人口最多的 50 个大都会区中，活跃房源降价份额的年度增幅最大。

旧金山的降价率在夏末一直在 24% 以上，截至 2020 年 8 月 23 日的四周，降价率为 24.1%。近三分之一的房产都下调了价格。

旧金山是前 50 个都会中仅有的 11 个降价房源比例增加的都会之一，从一年前的 11.4% 上升至 24.1%。 在截至 8 月 23 日的四周内，芝加哥、费城和纽约是其他 10 个降价率较上年有所上升的城市之一。

高层公寓和较小的、较老的房产是最常见的降价房型，因为这类房产对于满足居家办公的要求可能比较勉强。

在冠状病毒大流行期间，旧金山的住房市场已经趋于疲软，很多人因为居家办公而离开这个人口密集而房价昂贵的城市。在第二季度，Redfin.com 从旧金山地区搜索的用户中，有 22.7% 的人希望搬迁，这比一年前的 21% 有所上升，在 Redfin 分析的所有地点中占比第二高（仅次于纽约）。

在截至 8 月 23 日的四周内，旧金山市场上的房屋数量同比激增 75%，这迫使卖家降价，买家占据主动地位。 在此期间售出的房屋中位数售价同比增长 6.6%，达到 150 万美元，但这远低于美国全国 11.4% 的增幅。

"我们最终可能会看到旧金山的房价下跌，"Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说。"很明显，许多房主认为旧金山房价已经过了巅峰期，他们希望现在出售。当然，未来的房价很大程度上取决于人们是否会回到办公室，或者将长期远程工作。"