美国房价上涨 13% 创历史新高

根据 Redfin 的一份最新报告，美国房屋销售价格中位数从 2019 年 8 月起上涨了 13%，达到 319178 美元 -- 创下历史最高纪录。这个 13% 的同比增幅是 2013 年 10 月以来最大的。

"对首次购房者来说，如此高的房价增长率十分不友好，"Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说。"价格上涨将是人们离开昂贵的城市社区的又一个理由。远程工作的突然兴起，让那些被某一社区的高价格淘汰的购房者将搜索范围扩大到更实惠的地区。如此一来，又推高了那些相对实惠的地区的房价，使更多的人将目光投向更实惠的地区，无限循环。2021 年房价增长可能会放缓，但即使放缓，高房价也会继续考验买家的承受能力。"

"我最近帮助更多来自外地的买家，大部分来自湾区，" 西雅图 Redfin 经纪人 Christian Cerone 说。"他们对市场的激烈程度不以为然，因为那是当地相当长一段时间的常态。我们也开始看到竞价战，甚至 100 万美元以上的房子也开始出现竞价战，即使近年来市场变得疯狂，这些房子似乎也对竞价战免疫。随着这么多财富从更昂贵的地方进入本地，现在有很多买家有潜力购买 100 万 -200 万美元的房产。"

受山火影响地区的 Redfin 代理商报告说，烟雾正在减缓当地部分的购房活动。

"受火灾影响，旧金山的看房活动在放缓 -- 人们不愿意在恶劣的空气环境下外出，"Redfin 当地经纪人 Gabrielle Bunker 说。"一些买家也开始对能不能买到火灾保险表示担忧，因为保险公司已经收紧了对火灾保险的要求。"

在截至 9 月 6 日的 4 周时间里，美国 434 个都市区的主要房市情况如下：

• 待售房屋销量同比攀升 28%，为截至 2015 年 8 月 2 日的四周以来最大增幅。
• 新上市待售房屋同比增长 9%-- 为截至 2015 年 12 月 20 日的四周以来最大增幅。
• 活跃挂牌量（期间任何时刻挂牌出售的房屋数量）较 2019 年下降 28%，创历史新低。过去几个月的同比降幅大致相同。
• 46.4% 的签约房屋在上市的前两周内有一个已接受的报价，这至少是自 2012 年以来的最高水平。
• 平均售价与挂牌价之比（衡量房屋售价与售价的接近程度）上升至 99.3%，创下历史新高，比一年前高出整整一个百分点。
• 截至 9 月 6 日的一周，经季节性调整的 Redfin 购房者需求指数比 1 月和 2 月流行前的水平上升了 21%。