新加坡:因房源减少,新房销售量在 10 月的下跌后即将迎来反弹。

市建局的数据显示,10 月的成交量下跌 52%,至 642 套,只有一个项目推出;咨询公司预计 11 月和 12 月会出现反弹。
新加坡:因房源减少,新房销售量在 10 月的下跌后即将迎来反弹。

由于新盘推出量稀少,加上新加坡官方禁止开发商重新发放购房选择权(OTP),开发商 10 月份的私人住宅销售量较上月减少一半。

然而,新加坡房地产顾问预测,随着即将推出的新盘,11 月和 12 月一级市场私人住宅销售将复苏。

这些 项目包括 位于钱瑞路的 The Landmark、位于日落路的 Ki Residences at Brookvale、位于凤凰大道(蔡厝港道旁)的 Phoenix Residences 以及位于金文泰大道 1 号的 Clavon。

ERA 地产研究及顾问部主管麦兆辉表示,即使没有重发期权,也有大量购房者有经济能力,有条件在正常有效期内行使期权。

"本月和下个月排队推出的新盘很可能会刺激一级市场的销售量,应该会从 10 月的低谷中迅速恢复。"

新加坡市区重建局周一根据对持牌房屋发展商的调查公布的数据显示,10 月份售出 642 个新的私人住宅,比 9 月份售出的 1329 个单位减少 51.7%。同比来看,开发商的私人住宅销售量较 2019 年 10 月的 932 套萎缩了 31.1%。

PropNex Realty 指出,下降的部分原因是由于前一个月的高基数,Penrose、Verdale 和 Myra 等新推出的项目有助于吸引买家。

10 月推出的唯一项目 Hyll on Holland,有 5 个单位被售出,中位价为每平方英尺 2,729 新元。

开发商上个月总共只推出了 423 个新单位,比 9 月份的 1340 个单位下降了 68.4%,也是自 2019 年 12 月以来最低的月度数字,当时推出了 370 个单位。

除了 Hyll on Holland 外,上月推出的 423 个单位中,还包括已经上市一段时间的项目新推出的单位,如实龙北景的 The Garden Residences、One Pearl Bank 和 Kent Ridge Hill Residences。

9 月 28 日公布的对开发商重新发放 OTP 的限制措施 -- 也是上个月开发商销售急剧放缓的背后原因。

"一些买家虽然属于不需要重新发放 OTP 的群体,但他们都在观望,看开发商是否会调整价格。"Huttons Asia 研究总监李思德说。

高力国际的新加坡研究主管宋翠珊说:" 受规则收紧影响最大的项目可能是那些针对组屋升级者的项目;这些买家现在必须先卖掉他们的公屋单位,然后在等待新的私人住宅准备就绪期间租房。

"事实上,在 2020 年 10 月的开发商销售总量中,72% 的中位价为 1000-2000 新元 / 平,而 2020 年 9 月的比例为 88%,这表明组屋升级者的比例有所下降。"

更乐观的是,Huttons 的李先生说:" 有志于升级生活方式的买家利用组屋和私人转售板块的旺盛状况,推销他们的房产销售。

"10 月份的转售活动相对于 9 月份有明显增加,一旦转售交易完成,资金到位,这将转化为更高的新私宅销售。"

JLL 新加坡研究与咨询部高级总监王德辉表示,虽然打击重发 OTPs 可能会对市场造成一些影响,但 "由于明年经济有望复苏,疫苗也将上市,市场前景乐观,买家仍有坚定的兴趣"。

Colliers 的宋女士强调,国家发展部在 11 月 2 日对议会的一个问题的书面回答,披露了重新发放 OTPs 的水平。

自 2019 年 1 月以来,约有 5500 个私人住房交易的同一单位的 OTP 被重新发放给同一购买者。在这些重新发放的 OTP 中,近 70% 的 OTP 已被行使,平均距离首次发放 OTP 的日期不到 6 个月。只有约 1% 的重新发行的 OTP 最终失效。

莱坊新加坡研究主管 Leonard Tay 表示,随着市场适应 OTP 重发的限制,开发商的私人住宅销售量应该会恢复到 "相当正常的水平"。

Edmund Tie & Co 首席执行官 Ong Choon Fah 表示,目前的高流动性和低利率环境 -- 在政府向受疫情影响的经济体注入资金的推动下 -- 使得房地产投资的替代方案减少,不仅在新加坡,在其他城市也是如此。"尽管如此,我们在投资房产时,应该注意自己的风险承受能力。"

今年前 10 个月,开发商已售出 8021 套私人住宅,比去年前 10 个月的 8401 套少了 4.5%。

地产顾问对 2020 年全年的预测范围约为 8900 至 9500 套 -- 低于去年的 9912 套。

OrangeTee & Tie 的研究和咨询主管 Christine Sun 说:"鉴于明年可能推出的新项目较少,尤其是大型项目,我们估计 2021 年可售出约 8500 至 9500 套新房。"

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