宏利美国再投资公司第一季度出租率达 91.7%，预计租金将出现正增长

专注于美国写字楼的宏利美国房地产投资信托基金（Manulife US Reit）周一（5月9日）表示，截至3月31日的第一季度，投资组合出租率稳定在91.7%，高于美国A类平均出租率83%。

由于长加权平均租约到期时间为5年，该再投资基金管理人预计租金将出现正增长，它在一份运营更新中说。

该再投资项目有大约68,000平方英尺（sqft）的已执行租约，租金回报率为3.9%。一半以上，即54%的租约是新租的，其余46%是续租的。租用其物业的部门包括会计、房地产和金融及保险公司。

按总租金收入计算，约有6.4%的租约将在2022年到期。按总租金收入计算的大部分租约（49.4%）将在2027年及以后到期。

建筑物的实际占用率为32%，比上一季度的34%下降了2个百分点，比去年同期的11.1%上升了20.9个百分点。

截至3月31日，该基金的加权平均债务期限为2.6年。其加权平均利率为2.86%。经理人指出，利率每增加1%，就会对该基金的每单位分配影响0.00075美元。

同时，根据借款总额占总资产的百分比，资产负债率为42.8%。

上周五，该基金收盘价为0.615美元，下跌1.6%或0.01美元。