2020 年美国房地产止赎率创 16 年新低

ATTOM 数据解决方案公司的 2020 年年末美国法拍屋市场报告本周披露，2020 年美国有 214,323 处房产的法拍屋申请，包括违约通知、预定拍卖和银行收回，这比 2019 年下降了 57%，比 2010 年近 290 万的峰值下降了 93%，为 2005 年开始追踪以来的最低水平。

2020 年有法拍申请的这 214,323 处房产占美国所有住房单位的 0.16%，低于 2019 年的 0.36%，也低于 2010 年 2.23% 的峰值。

ATTOM 的年终法拍屋报告根据在全国 2200 多个县收集的公开记录和公布的法拍屋申请，对当年有法拍屋申请的房产进行了独特的统计，历史上有近 2500 万个法拍屋申请的地址级数据，也可用于许可或定制报告。

该报告还包括 2020 年 12 月的新数据，显示美国有 10876 个房产有止赎申请，比上月增长 8%，但比去年同期下降 80%。

"政府的暂停令有效地阻止了除空置和废弃房产以外的一切止赎活动。有一个积压的法拍屋积压，在暂停之前处于法拍屋的贷款；在正常情况下会违约的贷款；以及借款人因流行病而陷入财务困境的贷款，"ATTOM 数据解决方案公司 RealtyTrac 的执行副总裁 Rick Sharga 说："虽然我们仍然不太可能看到另一波像大衰退时期那样的止赎潮，但在政府计划到期后，我们才会真正知道这个积压量有多大。"
 
一、自 2010 年高峰期以来，银行收楼量减少 95%。

贷款人在 2020 年通过法拍屋（REO）收回了 50,238 处房产，比 2019 年下降了 65%，比 2010 年 1,050,500 的峰值下降了 95%，达到 2006 年有数据可查以来的最低水平。

与全国趋势相反， 有一些人口大于 20 万的大都市统计区的 REO 同比增长，包括 亚利桑那州的哈瓦苏湖（增长 30%）、伊利诺伊州的香槟（增长 29%）、加州的奇科（增长 26%）和华盛顿州的布雷默顿（增长 25%）。

2020 年 12 月 ，贷款人通过完成法拍屋（REO）收回了 1972 套房产，比上月下降 2%，比去年同期下降 86%。
 
二、全美法拍屋开工率创历史新低，爱达荷州是唯一一个出现年度增长的州。

贷款人在 2020 年对 131,372 套美国房产启动了止赎程序，比 2019 年下降了 61%，比 2009 年的峰值 2,139,005 套下降了 94%，创下了有止赎启动数据以来的历史新低 --2006 年。

"政府法拍屋暂停和抵押贷款暂缓计划的影响，没有什么比 2020 年的法拍屋开工数据更明显了。我们在年底的时候，严重拖欠贷款的数量接近创纪录，但止赎活动的历史低水平，"Sharga 说。"好消息是，政府和抵押贷款行业成功地共同努力，防止了不必要的止赎；问题仍然是，有多少财务状况受到大流行影响的房主最终会拖欠贷款，以及住房市场的力量是否会帮助缓解这一后果。"

与去年相比， 法拍屋开工率下降的州包括 俄勒冈州（下降 79%）；堪萨斯州（下降 77%）；阿肯色州（下降 77%）；内华达州（下降 71%）；马萨诸塞州（下降 70%）。

三、与全国的趋势相反，爱达荷州比去年略有上升（上升 4%）。

那些人口超过 100 万的大都市统计区，在 2020 年至少有 500 个法拍屋开工，并且法拍屋开工率较去年 下降幅度最大的地区包括 ：佛罗里达州杰克逊维尔（下降 74%）；内华达州拉斯维加斯（下降 74%）；华盛顿特区（下降 72%）；田纳西州孟菲斯（下降 72%）；佛罗里达州奥兰多（下降 71%）。

2020 年特拉华州、新泽西州、伊利诺伊州的止赎率居各州之首。

2020 年止赎率最高的州 是特拉华州（0.33% 的住房单位有止赎申请）；新泽西州（0.31%）；伊利诺伊州（0.30%）；马里兰州（0.26%）；南卡罗来纳州（0.24%）。

法拍率最高的前 10 个州 分别是佛罗里达州（0.23%）；康涅狄格州（0.22%）；俄亥俄州（0.21%）；佐治亚州（0.19%）；印第安纳州（0.18%）。

皮奥里亚、罗克福德、特伦顿在 2020 年发布的都市法拍率最高。

在人口至少 20 万的 220 个大都市统计区中，2020 年止赎率最高的大都市统计区 是：伊利诺伊州的皮奥里亚（0.48% 的住房单位有止赎申请）；伊利诺伊州的罗克福德（0.44%）；新泽西州的特伦顿（0.44%）；新泽西州的大西洋城（0.40%）；得克萨斯州的麦卡伦（0.35%）。

人口超过 100 万的大都市地区， 止赎率最高的是 俄亥俄州的克利夫兰（0.34%）、伊利诺伊州的芝加哥（0.30%）、马里兰州的巴尔的摩（0.29%）、宾夕法尼亚州的费城（0.29%）和加利福尼亚州的河滨（0.28%）。

四、平均取消抵押品赎回权的时间逐年增加

2020 年第四季度美国房产取消抵押品赎回权的 平均时间 为 857 天，比上一季度和一年前增加了 3%。

2020 年第四季度平均 止赎时间最长的州 是夏威夷（2186 天）；纽约（1465 天）；肯塔基州（1390 天）；宾夕法尼亚州（1275 天）；马萨诸塞州（1223 天）。