受到疫情影响，新加坡 2020 年新房销售总额与 2019 年持平

2020 年新加坡售出的新私人住宅总数达到约 1 万套，这一年新加坡录得最严重的经济衰退，因为全球大流行病迫使许多国家封锁。这将使它与 2019 年的新房销售数量大致相当，一旦中止销售被计算在内。

2020 年的初步统计是，12 月开发商售出 1217 套新房，比 11 月的数据增长了近 60%。

这是根据本周向城市重建局（URA）提交的 12 月注意事项，橘子君研究与分析总监兼高级副总裁 Christine Sun 指出。

需要说明的是，由于流拍销售的下调，12 月的成交量可能会在本周五市建局公布月度销售数据时发生变化，在 1 月 22 日公布第四季度房地产统计时再次发生变化。

孙小姐表示，如果将流拍单位计算在内，最终的数据会更低，那么 2020 年的新房销售总量可能与 2019 年的 9912 套持平。也会高于 2018 年的 8795 套销量。

按年计算，12 月的销售量比 2019 年 12 月的 538 套增加了一倍多。

新屋销售主要受上月两个关键推出的项目 --640 个单位的 Clavon 售出 473 个单位，以及 660 个单位的 Ki Residences at Brookvale 移动 172 个单位。

因此，中环以外地区占新屋总销量的 75.9%，而 19.1% 的销量是在中环以外地区，4.9% 是在中环核心地区。

其他 最畅销的项目包括Parc Clematis、Treasure at Tampines、Jadescape 和 Piermont Grand。

世邦魏理仕新加坡及东南亚研究部主管 Desmond Sim 表示，推动销售的 主要动力是 低利率，这在其他地方也能看到。他指出，英国和美国的低利率也导致两国的房屋销售健康。

他说，虽然经济衰退导致就业岗位流失，但也有一些现金充裕的买家受益于 "过去三到五年的财富积累"。他补充说，这些买家包括集团内的百万富翁。

上一次 EN Bloc 或集体销售的大浪潮发生在 2017 年和 2018 年，因为许多房主跃跃欲试，开发商积极利用许多现有开发项目的潜力。房地产市场在2017 年成交 31 笔，总金额达 85 亿新元，2018 年成交 36 笔交易，总金额达 103 亿新元。

购房者的乐观情绪推高了价格。根据市建局 1 月 4 日公布的快报估算，新加坡私人住宅价格在 2020 年第四季度按季上涨 2.1%，为上一轮降温措施启动前 2018 年第二季度 3.4% 以来的最高季度涨幅。此前，2020 年第三季度的增幅为 0.8%。2020 年全年，价格上涨 2.2%。

2019 年，私人住宅物业指数增长 2.7%。

ERA Realty 研究及顾问部主管 Nicholas Mak 表示，2020 年第 4 季的成交单位价格高于前一季，因此楼价指数仍能上升。

孙女士说，2020 年第 4 季度的单位价格中位数为每平方英尺 1734 新元，比第 3 季度上涨 3.1%。

赫顿斯亚洲研究主管李思德表示，开发商在新年第一周的销售情况非常活跃，外国人拿下了一些豪宅单位。

李先生说，1 月 4 日至 10 日一周开发商的销售量为 135 套，比 12 月最后一周增长 15%。

他说，CCR 占 14.1%，RCR 和 OCR 则占 30.4% 和 55.6%。

CCR 最畅销的项目 是位于 Shenton 的 Nouvel 18/V，其次是 RCR 的 Kent Ridge Hill Residences 和 OCR 的 Treasure at Tampines。

"几个高端豪宅项目在上周都有外国人购入，这可能是一个早期迹象，表明外国投资者的兴趣可能正在回归。" 他说。

根据孙女士的说法，永久居民和商务旅行者是挑选新房的外国人之一。

"我们看到更多的买家参观样板房。有一些买家急于购买目标单位，如有必要，他们愿意支付更高的价格。他們可能相信最坏的疫情已经过去了。"