大拉斯维加斯房价再创新高

根据拉斯维加斯房地产经纪人公司的最新住房报告，当地房价连续第六个月再创历史纪录，同时销售量不断增加，住房供应量不断萎缩。

LVR 报告称，2020 年 11 月期间， 南内华达州现有单户住宅的销售中位价为 34.5 万美元 。这比去年同期的 30.7 万美元增长了 12.4%，并打破了一个月前创造的纪录。11 月，当地公寓和联排别墅的中位价为 199,700 美元。这比 2019 年 11 月的 17.5 万美元增长了 14.1%。

LVR 报告称，11 月期间共售出 3,761 套当地现有住宅、公寓和城镇住宅。与去年同期相比，11 月住宅的销售量增长了 26.1%，公寓和城镇住宅的销售量增长了 34.7%。

"和全国其他地方一样，我们看到挂牌出售的房产有多个报价，"2020 LVR 总裁 Tom Blanchard 说："可用房屋的供应量非常少，而需求量很大。我希望新的一年能够带来一些额外的库存。"

他说，当地可供出售的房屋数量仍然远低于被认为是平衡市场的六个月供应量。事实上，11 月份的销售速度相当于仅有超过一个月的可售房屋供应量。

截至 11 月底，LVR 报告说有 3756 套单户住宅挂牌出售，但没有任何形式的报价。这比一年前下降了 42.5%。对于公寓和联排别墅来说，11 月上市的 1288 套房产没有报价，比一年前下降了 24.7%。

多年来，南内华达州因搭上了房地产的便车而备受瞩目，经济衰退前房价飙升至历史最高点，然后在经济大衰退期间比美国几乎其他地方更快地下降。布兰查德说，即使在这次疫情期间，当地的房市现在也更接近全国的趋势，供应紧张和历史上较低的抵押贷款利率促成了销售量的上升和创纪录的价格。

同时，LVR 报告称，11 月当地售出的所有房产中，有 18.9% 是用现金购买的 。相比之下，一年前的比例为 23.7%。这远低于 2013 年 2 月 59.5% 的峰值，表明现金买家和投资者在本地房市的活跃度较低。

尽管出现了冠状病毒危机和经济下滑，但不良销售数量仍然接近历史最低水平。LVR 报告称，11 月份，空头销售和止赎合计仅占本地现有房产销售总量的 0.8%。相比之下，一年前占所有销售量的 2.0%，两年前占 2.6%，三年前则略低于 5%。

Blanchard 预计，只要政府规定的暂停令仍然存在，以防止大多数驱逐和某些止赎，不良销售将保持低水平。

LVR 统计数据截至到 2020 年 11 月底。LVR 每月根据其 MLS 收集的数据发布统计数据，该数据不一定包括当地建筑商出售的新建房屋或业主出售的房屋。

其他住房亮点包括：

• 11 月份通过 MLS 追踪的本地房地产交易总值中，住宅接近 13 亿美元，公寓、高层公寓和联排别墅超过 1.54 亿美元。与一年前相比，11 月住宅的总销售价值上升了 46.9%，公寓和联排别墅上升了 51.9%。
• 住宅的销售速度比一年前快。11 月，84.7% 的本地现有住宅和 77.6% 的本地现有公寓和镇屋在 60 天内售出。相比之下，一年前，73.3% 的本地现有住宅和 74.8% 的本地现有公寓和联排别墅在 60 天内售出。