美国 8 月份房屋销量达到 2006 年 12 月以来的最高水平

根据全美房地产经纪人协会的新数据，2020 年 8 月美国现房销售继续攀升，连续三个月实现销售正增长。四大区域中的每一个区域都出现了月度和年度的增长，其中东北部地区较上月改善最大。

现房销售总量，包括单户住宅、城镇住宅、公寓和合作公寓的成交量，比 7 月增长 2.4%，8 月经季节调整后的年率为 600 万。销量整体同比增长，比去年同期增长 10.5%（2019 年 8 月为 543 万）。

"房屋销售继续令人惊讶，有很多买家在准备进入市场，"NAR 的首席经济学家 Lawrence Yun 说。"在今年剩余时间里，随着抵押贷款利率徘徊在 3% 左右，以及就业的持续复苏，销售可能会进一步增长。"

8 月所有类型住房的现房价格中位数为 31.06 万美元 ，比 2019 年 8 月（27.88 万美元） 增长 11.4%，每个地区的价格都在上涨。8 月的全国价格上涨标志着连续 102 个月的同比上涨。

8 月底房屋库存总量为 149 万套，比 7 月下降 0.7%，比一年前（183 万套）下降 18.6%。按照目前的销售速度，未售库存位于 3.0 个月的供应量，低于 7 月的 3.1 个月，也低于 2019 年 8 月的 4.0 个月。

根据 Yun 的说法，过去几年，库存不足一直是个问题，他说，由于木材价格的急剧上涨和加州山火导致的木材匮乏，这个问题在过去一个月里有所恶化。

"最近几个月来，我们看到木材价格急剧上涨，"Yun 说。"这已经导致多户型住房的成本增加，单户型住房的成本增加更多。"

Yun 表示，对住房的需求将进一步增长，特别是在那些对那些可以在家工作的人有吸引力的地区。远程工作机会很可能会在全国劳动力市场中占比越来越高。Yun 认为，即使在冠状病毒疫苗上市后，这种现实也会持续下去。

"住房需求旺盛，但供应却不旺盛，这种不平衡将不可避免地损害负担能力，并阻碍拥有房产的机会，" 他说。"为了保证房屋所有权，需要建造更多的新房。"

8 月份，房产通常在市场上停留 22 天，从季节性角度看，与 7 月份的天数相当，低于 2019 年 8 月的 31 天。2020 年 8 月售出的房屋中，有 69% 的房屋在市场上停留的时间不到一个月。

首次购房买家在 8 月份的销售中占 33%，低于 2020 年 7 月的 34%，但高于 2019 年 8 月的 31%。NAR 的 2019 年房屋买卖者概况 -- 于 2019 年底发布 -- 显示，首次购房者的年度份额为 33%。

个人投资者或二套房购房者，他们在现金销售中占比高，在 8 月份购买了 14% 的房屋，与 7 月份 15% 的数字相比，变化不大，相当于 2019 年 8 月 14% 的比例。全现金销售占 8 月交易的 18%，高于 2020 年 7 月的 16%，低于 2019 年 8 月的 19%。

不良销售 -- 法拍屋和空头销售 -- 在 8 月份的销售中占比不到 1%，与 7 月份的比例持平，但低于 2019 年 8 月的 2%。

"过去的几个月已经显示出房地产在该国是多么有价值，无论是对我们国家的经济还是对个人来说，他们都有机会重新考虑他们的位置和重新设计他们的生活方式，"NAR 总裁文斯马耳他说。"NAR 代表我们 140 万名房地产经纪人 -- 包括数十万名住房供应商 -- 保持强有力的宣传工作，以确保这个行业能够继续引领美国的经济复苏。"

根据房地美公司的数据，8 月份 30 年期、常规、固定利率抵押贷款的平均承诺利率从 7 月份的 3.02% 降至 2.94%。整个 2019 年的平均利率为 3.94%。

单户和公寓销售情况

8 月单户住宅销售坐褥经季节调整后的年率为 537 万套，比 7 月的 528 万套增长 1.7%，比一年前增长 11.0%。8 月现有单户住宅价格中位数为 31.5 万美元，比 2019 年 8 月增长 11.7%。

8 月现有公寓和合作公寓销售经季节性调整后年率录得 63 万套，较 7 月增长 8.6%，较一年前增长 6.8%。8 月现有公寓价格中位数为 27.33 万元，较一年前增长 7.8%。

抵押贷款银行家协会的 Joel Kan 也对 NAR 的房屋报告发表了评论，他说："8 月份现房销售的增长进一步证实了房屋市场的 V 型复苏和整体需求的强劲。年化销售速度自 2006 年以来首次突破 600 万套大关，因为因疫情而推迟的交易量继续追赶。8 月是连续第二个月出现强劲的同比销售增长，值得注意的是，考虑到 4 月至 6 月的下降，以及 5 月销售额下降 31%。上个月强劲的销售活动与 MBA 的购买申请数据一致，该数据已经连续四个月年年上升。”

"令人担忧的是，上个月住房库存继续下降，并且比 2019 年低 18% 以上 。这种 供应不足继续推高房价。11% 的价格涨幅远高于收入增长，并威胁到整体的可负担性 -- 特别是对于首次购房者。房屋建筑商继续面临制约因素，包括较高的生产成本。然而，很明显，需要更多的库存来保持房价不至于过快上涨。"

区域细分市场情况

连续三个月，各地区的房屋销售量都比前一个月有所攀升。四大区域的房屋价格中位数较一年前均有两位数的增长。

2020 年 8 月，东北地区 现房销售大增 13.8%，录得年率 74 万套，较一年前增长 5.7%。东北地区的中位价为 34.95 万美元，比 2019 年 8 月增长 10.4%。

中西部地区 8 月现有房屋销售量增长 1.4%，年率为 141 万套，比去年同期增长 9.3%。中西部地区的中位数价格为 24.63 万美元，比 2019 年 8 月增长 10.7%。

南部地区 8 月现有房屋销售量为 2.60 万套，年率上升 0.8%，比一年前同期增长 13.0%。南部地区的中位价为 26.92 万美元，比一年前增长 12.3%。

西部地区 8 月现房销售量环比增长 0.8%，年率为 125 万套，比去年同期增长 9.6%。西部地区的中位价为 45.61 万美元，比 2019 年 8 月增长 11.8%。