美国房屋卖家平均利润创历史新高至 65500 美元

2019 年美国全国的房屋销售者在房产销售中平均实现利润 65,500 美元,高于去年的 58,100 美元和两年前的 50,027 美元。
美国房屋卖家平均利润创历史新高至 65500 美元
根据 ATTOM 数据解决方案的《2019 年美国房屋销售报告》,2019 年美国全国的房屋销售者在房产销售中平均实现利润 65,500 美元,高于去年的 58,100 美元和两年前的 50,027 美元。根据购买和转售价格的中位数得出的最新利润数字,这是美国自 2006 年以来的最高水平 - 创 13 年新高。

65,500 美元的房屋卖方利润与原始购买价格相比,代表了 34% 的投资回报率,从 2018 年的 31.4% 和 2017 年的 27.4% 上升至 2006 年以来最高的平均房屋销售商 Roi。

原始利润和 Roi 全国范围已经连续八年有所改善。但是,去年的投资回报率增长(不到 3 个百分点)是自 2011 年以来最小的。

“随着销售价格创下新纪录,美国的住房繁荣在 2019 年持续高涨,将越来越高的利润返还给购房者,并给寻求议价的购房者带来了更大的挑战。总之,2019 年成为卖房者是丰收的一年。”ATTOM 数据解决方案首席产品官 Todd Teta 说。“但是有迹象表明,由于利润和利润率以自 2011 年以来的最慢速度增长,去年市场正在失去动力。尽管低抵押贷款利率支撑着房价,但下降的步伐表明,进入 2020 年购买季节具有不确定性。”

在人口超过 20 万且历史销售数据充足的 220 个大都市统计区域中,西部各州继续获得最高的投资回报率,集中在西海岸或附近。购房者投资回报率最高的都市区是加利福尼亚州圣何塞(82.8%);加利福尼亚州旧金山(72.8%);华盛顿州西雅图(65.6%);加利福尼亚州默塞德(63.2%)和俄勒冈州塞勒姆(62.1%)。2019 年的前四名与 2018 年的榜首相同。

一、Bend 和 Boise 引领主要城市的房价上涨

美国的房价中位数在 2019 年增长了 6.2%,创下了 258,000 美元的历史新高。2019 年的年度房价增幅超过了 2018 年与 2017 年相比的 4.5%,但低于 2017 年与 2016 年相比的 7.1% 的增长。

在 134 个人口超过 20 万的大都市统计地区中,有足够的房价数据,房价中位数同比增长最大的是印第安纳州南本德(上涨了 18.4%);爱达荷州博伊西市(上涨 12.6%);华盛顿州斯波坎(增长 10.9%);新泽西州的大西洋城(上涨 10.6%)和犹他州的盐湖城(上涨 9.6%)。

与盐湖城一样,2019 年其他人口至少 100、,房价每年至少增长 8% 的主要都会区分别是密歇根州的大急流城(上升 8.9%)和俄亥俄州的哥伦布(上升 8.3%)。

2019 年的房价在 134 个大都市中的 105 个大都市中达到了新高(78%),包括洛杉矶,达拉斯 - 沃思堡,休斯敦,华盛顿特区和费城。

二、全国房屋所有权使用率创历史新高,但在许多地区下降

在 2019 年第四季度售出的房屋拥有者平均拥有房屋的年限为 8.21 年,高于上一季度的 8.08 年和 2018 年第四季度的 7.95 年。

在 108 个人口至少为 200,000 且有足够数据的都会区中,2019 年第四季度房屋销售商的前五名均在康涅狄格州:康涅狄格州诺里奇(13.49 年);康涅狄格州纽黑文(13.32 年);康涅狄格州布里奇波特 - 斯坦福德(13.23 年);康涅狄格州托灵顿(12.33 年)和康涅狄格州哈特福德(12.25 年)。

与全国趋势相反,在 108 个都会区中有 45 个(占 42%)公布的平均房屋租赁期限同比下降,其中包括科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯(下降了 9%);加州莫德斯托(下降 7%);加利福尼亚维萨利亚(下降 5%);俄克拉荷马州(下降 5%)和华盛顿州奥林匹亚(下降 5%)。

三、四分之一的购房者在 2019 年

全国范围内 进行全现金购买 ,全现金购买量占 2019 年 单户住宅和公寓销售的 25.3%,为 2007 年以来的最低水平。最新数字低于 2018 年的 27.0% 和 2017 年的 27.7%,远低于 2011 年和 2012 年 38.4% 的峰值。但是,这仍远高于经济衰退前 2000 年至 2007 年的平均水平 18.7%。

在 166 个人口至少为 200,000 的大都市统计区域中,有足够的现金销售数据,其中以现金销售占 2019 年所有交易中最大份额的地区是乔治亚州梅肯(占销售额的 51.1%);佛罗里达那不勒斯(50.4%);加利福尼亚州奇科(47.9%);阿拉巴马州蒙哥马利(44.7%)和俄克拉荷马州史密斯堡(43.8%)。

 
四、美国不良销售份额跌至 13 年低点,但在八个州有所上升
 

不良的房屋销售 - 包括银行拥有的(REO)销售、第三方止赎拍卖和短期销售 - 占 2019 年美国所有单户住宅和公寓销售的 11.5%,低于 2018 年的 12.4% 和 2011 年的峰值是 38.8%。最新数字是自 2006 年以来的最低点。

不良销售量占 2019 年总销售量最大部分的州都在东北部或中大西洋地区:新泽西州(占销售额的 20.1%),康涅狄格州(19.5%),特拉华州(19.4%),马里兰州(18.1%)和罗德岛(17.6%)。

在 204 个人口至少 200,000 且数据充足的大都市统计区中,不良销售占 2019 年所有销售的最大部分是新泽西州的大西洋城(占销售额的 26.9%);乔治亚州哥伦布(22.6%);新泽西州特伦顿(22.1%);康涅狄格州诺里奇(21.6%)和伊利诺伊州皮奥里亚(20.0%)。

份额最小的是缅因州波特兰市(占销售额的 3.3%);犹他州奥格登(3.8%);犹他州普罗沃(4.1%);犹他州盐湖城(4.6%)和加利福尼亚州旧金山(4.6%)。

在 53 个人口至少为 100 万的大都市统计区中,马里兰州巴尔的摩市(占销售额的 19.3%);康涅狄格州哈特福德(18.9%);宾夕法尼亚州费城(18.1%);俄亥俄州的克利夫兰(17.9%)和罗德岛州的普罗维登斯(17.7%)。

除了旧金山和盐湖城以外,人口最少的大都市区是加利福尼亚州的圣何塞(占销售额的 5.2%);德克萨斯州奥斯丁(5.7%)和密西根州大急流城(6.2%)。

五、机构投资者连续第三年下降

全美机构投资者在 2019 年占所有单户住宅和公寓销售额的 2.9%,从 2018 年的 3.0% 降至 2015 年以来的最低点。

在人口至少为 200,000 且机构投资者销售数据充足的 120 个大都市统计区域中,2019 年机构投资者交易水平最高的地区是佐治亚州亚特兰大(占销售额的 9.5%);北卡罗来纳州夏洛特(8.6%);路易斯安那州拉斐特(8.4%);田纳西州孟菲斯(8.3%)和北卡罗来纳州罗利(7.8%)。

六、德克萨斯州大都市区继续占据
全美 FHA 贷款最高水平的榜单,使用全国住房管理局(FHA)贷款的买家占 2019 年所有单户住宅和公寓购买量的 11.9%,高于 2018 年的 10.6%。标志着 2015 年以来的首次上升。

在人口至少为 200,000 且拥有足够 FHA 买方数据的 197 个大都市统计地区中,使用 FHA 贷款购买的商品所占比例最高的前四位是德克萨斯州。2019 年 FHA 买家水平最高的是德克萨斯州麦卡伦(占销售额的 30.4%);德克萨斯州埃尔帕索(26%);德克萨斯州阿马里洛(24.4%);博蒙特港亚瑟(德克萨斯州)(23.7%)和维萨利亚(加利福尼亚州)(23.5%)。德克萨斯州的四个都会区在 2018 年位居榜首。

美国房屋卖家平均利润创历史新高至 65500 美元

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