美国 3 月份房价上涨 17%

美国房产经纪公司 Redfin 报告称， 美国房屋销售价格中位数同比增长 17%，达到 330,250 美元，创历史新高。 这是这组数据有记录以来最大的涨幅，上一次的高涨幅可追溯到 2016 年。

“去年这个时候，由于很多城市实施了严格的社交禁令，房市一片萧条。一年后，疫情依然存在，但房市却红红火火。”Redfin 首席经济学家达里尔•费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说：“太热了，有些买家的行为不理智。”有些人为了赢得竞价战，愿意不惜一切代价以高价购买。“不过，我还是不会把这称为房产泡沫，因为房屋需求确实存在，买家也能承受这些高价。我不认为会发生泡沫破灭的情况。买家最大的希望是房价开始以较慢的速度增长，但我不认为房价会下跌。”

在未来几周，随着美国全国住房市场进入与大流行开始时购房需求急剧下降的重叠期，许多住房需求衡量标准将开始显示出非常大的同比增长。

在截至 3 月 14 日的 4 周内，美国房市的主要发展特点包括：

• 新上市房屋的售价创下 350,972 美元的历史新高 ，比去年同期增长 10%。
• 待售房屋销量同比增长 21%，为 8 月以来最小增幅。
• 新上市的待售房屋数量比去年同期下降 17%。
• 活跃挂牌量（期间任何时候挂牌出售的房屋数量）较 2020 年下降 42%，创下历史新低。这是该数据有记录以来的最大降幅，该数据可追溯到 2016 年。
• 57% 的签约房屋在上市的两周内成交，远高于去年同期的 46%。这是自至少 2012 年以来（就 Redfin 的这一衡量标准数据而言），这一衡量标准再创历史新高。在截至 3 月 14 日的 7 天时间里，61% 的房屋在两周或更短时间内售出。
• 44% 的签约房屋在上市后一周内获得了可接受的报价，高于去年同期的 32%。这也是这一措施的历史新高。在截至 3 月 14 日的 7 天时间里，48% 的房屋在一周内售出。
• 平均售价与挂牌价之比（衡量房屋售价与售价的接近程度）增至 100.0%-- 比去年同期高出 1.8 个百分点，创下历史新高，也是自 2016 年该数据系列开始以来，全国范围内四周平均售价首次超过 100%。
• 在截至 3 月 14 日的 7 天时间里，经季节性调整的 Redfin 购房者需求指数比去年同期增长了 85%，当时房市在流行病开始时正急剧放缓。
• 在截至 3 月 12 日的一周里，抵押贷款购买申请比一周增加了 2%(经季节性调整），比去年同期（未经调整）增加了 5%。 截至 3 月 18 日当周，30 年期抵押贷款利率升至 3.09%，为半年以来最高水平。