在2019年上涨2.5%之后,预计新加坡今年私人住宅价格将上涨

来源:螺号网2020-01-03 11:55:15
分析师表示,在2019年取得2.5%的涨幅之后,分析师们预计今年新加坡的私人住宅价格将上涨1-5%。
在2019年上涨2.5%之后,预计新加坡今年私人住宅价格将上涨

分析师表示,在2019年录得2.5%的涨幅后,分析师预计,今年新加坡私人住宅的价格将上涨1-5%。

新加坡城市重建局(URA)的快速估算显示,2019年新加坡私人住宅价格涨幅为2.5%,较2018年的7.9%有所放缓。

在2019年第四季度,私人住宅的整体价格指数在上一季度中上升了0.3%,由上岸土地份额带动,而在2019年第三季度则为1.3%。这标志着私人住宅在2019年连续第三个季度增长房价上涨。

私人住宅整体价格指数一直在逐步上升,现在仅比2013年第三季度的峰值低0.8%。

尽管如此,由于价格在2019年相对于2018年的涨幅要小得多,高纬环球(Cushman&Wakefield)新加坡和东南亚的研究主管克里斯蒂娜·李(Christine Li)表示:“这强化了新加坡没有过度繁荣的观念。住宅市场和价格很可能与经济基本面和可承受性保持一致。因此,由于市场正在找到自己的平衡,因此政府无需在此时刻进行干预。”

去年第四季度,有地房地产的价格上涨了4%,而在2019年第三季度则上涨了1%。有地房地产的价格上涨可能归因于买家的持续兴趣,他们认为在经济前景不明朗的情况下,有地住宅是保护财富的良好资产。这一增长也可能反映了第四季度精选有地房产的价格上涨。

同时,第四季度非登陆私人住宅的价格上涨因地区而异。核心中部地区(CCR)的非登陆私人住宅物业价格下降了3.7%,而上一季度增长了2%。

根据该季度的交易量,第四季度未着陆CCR价格的下降可能是由于较早完成的项目但仍有库存 。其中包括Marina One Residences,该公司在上个季度以每平方米138436元的价格出售了30个单位后,在本季度以每平方米124013元的中位价格出售了43个单位。

2019年第四季度,South Beach Residences出售了9个单位,中位数价格为每平方米171135元,而第三季度为10个单位,中位数价格为每平方米185227元。

在中部其他地区(RCR),第四季度价格下跌了1.4%,上一季度增长了1.3%。这种下降可能源于2019年第三季度新推出的高基数,例如南大道公寓,一号珍珠银行和迈尔大厦等项目,在第四季度的RCR中没有新的成交记录。

中部地区(OCR)外的非有地私人住宅价格上涨了2.9%,与上一季度的0.8%的上涨趋势相反。仲量联行研究与咨询高级总监王德辉(Ong Teck Hui)指出,OCR某些新项目的价格坚挺,例如盛港大公寓(Sengkang Grand Residences),该项目于11月推出时以每平方米96300元的中位价格售出235个单位。与其他子市场相比,OCR的价格最便宜,因此该细分市场的价格前景仍然乐观。

对于2019年,CCR的非着陆价格下降了2.6%,而RCR和OCR的价格分别上升了2.7%和4.3%。

去年新加坡一共推出了50多个新住宅项目,估计售出了9,500至10,000套新房,今年有望成交9,000至9,800套,估计今年总体价格可能会上涨1-3%。

OrangeTee&Tie的研究与咨询主管克里斯蒂娜·孙表示:“虽然今年可以推出的项目较少,特别是拥有1,000套以上的大型项目,但我们对2020年的私人住宅市场持乐观态度。随着豪宅项目的推出比例略高,我们可能还会看到更多豪宅销售年。” 这些项目包括The Avenir,Newton的Kopar,Van Holland和The Atelier。

赫顿亚洲研究总监李思泰(Lee Sze Teck)估计,今年可能会推出近50个新项目,其中有11,000套投放市场。其中,大约一半位于CCR中。他说:“ 2019年的销售势头可能会在2020年延续。我们可以看到2020年的销量保持在9,000到10,000单位的相似水平。”

李女士认为价格“仍保持粘性,向上偏差最多为3%”。PropNex Realty的首席执行官Ismail Gafoor预计,到2020年,整体价格将增长2-3%。“由于房地产市场仍然具有弹性,开发商开始提高未售单位的价格,”他说。

Knight Frank的Lee Lee预测,尽管市场仍处于细分状态,但私人住宅价格今年可能会上涨2%至5%。Huttons的Lee先生认为价格会上涨3-5%。麦先生预计,今年私人住房房地产价格指数可能会上升2%至3%。

URA的即时估算是根据截至12月中旬提交的要缴纳印花税的合同中给出的交易价格以及开发商所售单位的数据编制的。该统计数据将在1月23日更新。

螺号网,海外房产置业专家。如有疑问或需要帮助,详询客服微信号:Luohouse007

THE END