亚马逊悄悄在美国各地买地，建立地产帝国

德克萨斯州圆石城外的78公顷土地被美国一些最大的开发商所觊觎。该地块位于奥斯汀以北几公里处，鉴于该州宽松的土地使用法，这块原始地块几乎可以用于任何用途。因此，当著名的罗宾逊家族去年将该地产推向市场时，很多房地产商都注意到了--房屋建筑商、私募股权投资巨头黑石公司和Prologis公司，这是一家在全国各地出租仓库的工业业主。

但是，当10月份出现成功的竞标者时，它并不是一家房地产公司。它是世界上最大的电子商务公司-亚马逊公司。

大约三年前开始，这家总部位于西雅图的巨头悄悄地开始在美国的主要市场，如南加州、德克萨斯州、伊利诺伊州、佛罗里达州和湾区寻找房产。根据公司的文件，在2020年至2022年期间，亚马逊在北美拥有的已建工业空间数量增加了两倍。房地产研究机构CoStar Group Inc.表示，有时该公司会购买现有建筑，如已停用的呼叫中心，但也会购买土地，该公司在同一时期获得了大约1620公顷的土地。公司消息人士说，亚马逊计划将大部分房地产用于新一代的仓储中心，这些中心可以在人口密集地区靠近客户的地方储存各种各样的产品。

购买土地是亚马逊的一个重大转变，亚马逊历来依靠少数开发商来寻找房产，建造相当简单的仓库，然后再租给该公司。现在，亚马逊正越来越多地将部分开发过程纳入内部，经常与长期合作伙伴竞标，以获得最佳空间。

这是一个潜在的风险策略，使亚马逊暴露在变幻莫测的工业房地产市场中。该公司还在大流行期间过度建设，并被过多的仓库空间所困扰，而现在网上购物的激增已经减速了。因此，亚马逊正在寻找转租它不需要的空间，并放缓了仓库的扩张。"像所有公司一样，我们正在适应房地产的可用性和客户需求的位置，我们也在不断根据我们的财务状况评估我们的方法，"发言人Kelly Nantel在一份声明中说。

但该公司表示，其长期房地产战略没有改变。高管们仍然致力于在合适的地点获得土地，以实现创始人杰夫•贝佐斯的愿景，即让网上购物像去商店购物一样立即得到满足。如果亚马逊现在不继续向客户靠拢，它可能会将这种接近性永久地拱手让给沃尔玛等零售业竞争对手，而这些竞争对手离亚马逊只有短短的车程。