美国豪华住宅的销售增长速度是中等价位住宅的两倍

根据美国全国房地产经纪人Redfin的数据，在截至2021年4月30日的三个月内，美国高端住宅的购买量同比猛增26%。

相比之下，经济适用房的购买量增长了17.8%，中价房的购买量增长了14.8%。这是因为美国富人从强劲的股市、膨胀的储蓄账户和远程工作中获得了好处--以及相对丰富的高端住宅进入市场，使这部分市场的购买活动蓬勃发展。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说："到目前为止，疫情带来的经济复苏使拥有更大银行账户的美国人不成比例地受益。"这意味着大量的房屋需求来自于富裕的人们，而许多低收入的美国人则只能成为旁观者，因为他们已经因为价格飙升而被挤出了住房市场。"

Redfin的分析将美国的住宅物业分为三个同等大小的桶--高端、中价位和可负担的。值得注意的是，Redfin报告中的同比变化可能有些夸张，因为去年这个时候，居家政策使得大宗订单停止。

在截至4月30日的三个月里，旧金山的高端住宅销售量猛增82.4%，在美国人口最多的50个大都会区中增幅最大。接下来是加州奥克兰（+71.8%）、迈阿密（+70.4%）、加州圣何塞（+66%）和拉斯维加斯（+64.4%）。

Fairweather说："高端住宅销售的增长目前偏向于全国一些最昂贵的市场--如湾区和佛罗里达州的部分地区--这对高端住宅价格的上升起到了推动作用。佛罗里达州的高端销售增长是由富裕的外地人的涌入所推动的，而湾区的增长更多的是从该地区在大流行病开始时经历的大规模销售下降中恢复过来的，当时有许多美国人离开了大城市。人们可能开始觉得在主要中心城市扎根更舒服，因为他们对大流行病后的生活越来越清楚了。"

一、高端住宅的价格增长快于经济适用房和中等价位的住宅价格

在截至4月30日的三个月里，美国高端住宅的价格同比增长了14.3%，创下了历史纪录。相比之下，中价房的价格攀升了创纪录的12.4%，经济适用房的价格增长了10.2%。这里的 "记录 "变化是指Redfin的记录，可以追溯到2013年。

"随着经济复苏开始触及更多的美国中产阶级，我们预计将看到经济适用房和中价房的价格加速增长，"费尔韦瑟说。

美国人口最多的50个大都市地区的高端住宅价格都在上涨。德克萨斯州的奥斯汀以24.1%的涨幅领先，其次是加利福尼亚州的圣地亚哥（+18%），迈阿密（+17.7%），佛罗里达州的西棕榈滩（17.6%）和凤凰城（+17.2%）。

这个名单上的许多都市都是那些在疫情期间离开大城市寻找相对可负担性、空间或阳光的人的热门目的地。凤凰城是Redfin.com用户在4月份寻找不同地区的头号目的地，奥斯汀和迈阿密也不甘落后。

"在高端市场，我们不仅看到了多个报价--我们看到买家放弃了评估和检查的条件，这通常不会发生，"凤凰城的Redfin房地产经纪人文森特•肖克说："最大的驱动力是来自加州的人的涌入。不过，对于购买经济适用房和中价房的买家来说，竞争仍然最为激烈。一些预算较少的买家来找我说，'我想要一个四居室的房子，这是我的最高价格'。我在与他们的谈话中不得不粗暴地告诉他们，这样的房子实际上已经不存在了。八个月前，当他们开始寻找时，它是存在的，但他们等待价格下降。价格没有下降，现在他们被挤出了市场。"

二、进入市场的高端住宅数量在增加

在截至4月30日的三个月里，高端住宅的上市量同比增长了19.3%--超过了经济适用房上市量的13.9%和中价位上市量的9.1%。

三、每种价格的房屋都被抢购一空

在截至4月30日的三个月里，典型的高端住宅在市场上花了26天，比2020年同期少了23天。经济适用房在市场上花了24天（比一年前减少12天），中价房在市场上花了20天（比一年前减少18天）。