美国 11 月中旬按揭贷款申请量增加

根据抵押贷款银行家协会最新发布的截至 2020 年 11 月 20 日当周的每周抵押贷款申请调查，美国抵押贷款申请量比一周前增加了 3.9%。

经季节性调整后，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数较一周前增长 3.9%。在未经调整的基础上，该指数比前一周增加了 3%。

再融资指数比前一周增长 5%，比一年前同一周增长 79%。经季节性调整的购买指数比一周前增加 4%。未经调整的购买指数比前一周下降 2%，比一年前同一周高 19%。

"30 年期固定抵押贷款利率下降 7 个基点至 2.92%，再创 MBA 调查新低。由于市场对财政政策的不确定性和全国各地 COVID-19 案件的再次出现，每周抵押贷款利率的波动再次出现。"MBA 产业与经济预测部副总裁 Joel Kan 表示："利率的下降点燃了借款人的兴趣，购房和再融资的申请按周和按年增加。持续的再融资浪潮已经持续到 11 月。再融资指数和再融资申请占比都处于 4 月以来的最高水平，因为又一周的低利率吸引了更多的传统贷款借款人进入市场。"

他补充道："在对有限的待售房屋供应的强烈竞争，以及快速上涨的房价中，传统和政府借款人的购买申请都有所增加。此外，购房活动已经超过 6 个月的时间超过了去年同期水平。"

抵押贷款活动中的再融资比例从前一周的 69.8% 增加到总申请量的 71.1%。可调息抵押贷款（ARM) 的活动份额保持不变，占总申请量的 1.9%。

FHA 占总申请量的比例从前一周的 10.5% 下降到 10.0%。VA 占总申请量的比例从前一周的 12.1% 下降到 11.8%。美国农业部占总申请量的比例从前一周的 0.5% 下降到 0.4%。

30 年期固定利率抵押贷款中，符合规定的贷款余额（510,400 美元或以下）的平均合同利率从 2.99% 降至调查最低点 2.92%，贷款价值比（LTV）80% 的贷款，点数从 0.37（包括发起费）降至 0.35。有效利率较上周有所下降。

大额贷款余额（大于 51 万 400 美元）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.11% 上升至 3.18%，80% 贷款价值率（LTV）贷款的点数从 0.28 下降至 0.27（包括发起费）。有效利率较上周有所上升。

由 FHA 支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.11% 降至调查最低点 2.99%，80%LTV 贷款的点数从 0.37（包括发放费）降至 0.27。

有效利率较上周有所下降。15 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 2.59% 降至调查最低点 2.51%，80%LTV 贷款的点数从 0.35（包括发起费）降至 0.34。

有效利率较上周有所下降。5/1 ARMs 的平均合同利率从 2.84% 降至 2.63%，80%LTV 贷款的点数从 0.53（包括发起费）降至 0.44。有效利率较上周有所下降。