美国数据中心在疫情后迎来蓬勃发展的春天

根据商业地产公司世邦魏理仕的一份新报告，数据中心今年将创造增长记录。

这些建筑并不漂亮。它们又大又多，又不显眼，但它们是非常有吸引力的房地产，因为它们对我们现在的生活至关重要，容纳了从网上购物到在家工作的所有基础设施。

世邦魏理仕表示，数据房地产行业的增长是以功率来衡量的，而不是以平方英尺来衡量的，而且需求即将蓬勃发展。

"我们知道现在已经有 500 兆瓦的新建筑上线，其中近 70% 是预租的。所以我们确实相信 2021 年可能是创纪录的一年，之后我们会加速发展，" 世邦魏理仕高级经济顾问 Spencer Levy 说。

"很快就会发生的是所谓的边缘计算的兴起，越来越接近消费者，因为自动驾驶汽车，因为在家工作。这是对更多数据中心空间需求的又一个加速器。" 他说。

在弗吉尼亚州阿什本市，距离华盛顿特区市中心约 30 分钟车程的地方，十多个数据中心紧紧地挤在一起，而且还有更多的数据中心正在崛起。吊车升起，推土机轰鸣。弗吉尼亚州北部现在是世界上最大的数据中心市场，占美国目前这些中心建设管道的 60% 以上。

"为什么我们看到它从纽约、硅谷这样的大市场蔓延到小市场？因为更便宜的电力、冗余。"Levy 说。

对于数据中心来说，扎堆在一起是很有价值的。它可以实现更快的通信、网络效应、访问云和获得廉价的电力。

"这让我想起了 20 世纪 20 年代初的纽约市，每个人都聚集在华尔街附近，因为靠近在一起很重要，这正是我们在弗吉尼亚州北部从数据角度看到的，"Levy 说。

Aligned 是阿什本的中心之一，去年 6 月开始建设第二个弗吉尼亚北部中心。去年，它将其信用贷款增加到超过 10 亿美元，以资助进一步扩张。

根据一份新闻稿，除了之前的支持者外，Aligned 还增加了新的融资贷款人，包括 ING Capital、新韩银行纽约分行和道明证券。

"Aligned 的担保信用贷款的增加反映了他们对我们强大的市场地位和不断增长的客户需求的认可，"Aligned 的财务主管 Anubhav Raj 说。"有了额外的、有耐心的资本，Aligned 将能够加快我们的短期和长期增长战略，这些战略延伸到国内和全球扩张机会。"

有少量的数据中心房地产投资信托基金，它们是 2020 年表现最好的房地产信托行业。它们在今年年底上涨了 21%。主要的名字包括 CoreSite Realty，CyrusOne，Digital Realty，Equinix 和 QTS Realty Trust。

虽然该行业今年及以后将更加激增，但根据世邦魏理仕的数据，去年数据中心的需求确实下降了 11%，是有记录以来租赁情况第二好的一年。这是因为企业因疫情而冻结了 IT 预算。

但疾病对日常生活的影响，包括迫使数百万人在家工作，引发了对数据的更多需求。主要数据中心的供应增长了 5.9%，但现在市场供过于求的担忧非常小。

随着经济继续重新开放，需求应该会增长。美国人将回到工作岗位，但他们也会更多地在家工作，并使用更多的流媒体服务进行娱乐。再加上自动驾驶汽车和 5G 技术的增长，数据需求将会膨胀。

"我们预计租金会稳定下来，然后开始上涨，所以我认为短期内可能还是会有一些回落，"Levy 说："但从 长期来看，我们预计租金会上涨。"