12 月中旬美国抵押贷款申请上升

根据美国抵押贷款银行家协会最新发布的截至 2020 年 12 月 11 日当周的每周抵押贷款申请调查报告，美国抵押贷款申请量较一周前增长 1.1。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数，经季节性调整后比一周前增加 1.1%。在未经调整的基础上，该指数比前一周增加了 0.4%。

再融资指数比前一周增加 1%，比一年前同一周增加 105%。经季节性调整的购买指数比一周前增加 2%。未经调整的购买指数比前一周下降 2%，比一年前同一周高 26%。

"上周美国国债利率维持在低位，部分原因是政府采取额外的与流行病相关的刺激措施的前景不确定，以及对全国 COVID-19 病例持续上升的担忧。MBA 经济与行业预测专家 Joel Kan 表示：" 抵押贷款利率因此再降至调查低点，30 年期固定抵押贷款利率下降了 5 个基点，至 2.85%。房主再次对利率的下降采取了行动，再融资活动连续第二周上升，比去年同期增长了 105%。"

Kan 补充道："房市的持续走强已经延续到 12 月 。 买房申请在五周内第四次增加，因为市场的传统和政府部分都出现了增长。政府购房申请连续第六周上升，达到 6 月以来的最高水平 -- 这或许是更多首次购房者进入市场的一个迹象。"

抵押贷款活动中的再融资比例从前一周的 72.0% 上升至 72.7%。可调整利率抵押贷款（ARM)的活动份额增加到总申请量的 1.8%。

FHA 占总申请量的比例从前一周的 9.9% 增加到 11.0%。VA 占总申请量的比例从前一周的 12.7% 下降到 12.1%。美国农业部占总申请量的比例与前一周的 0.4% 持平。

30 年期固定利率抵押贷款中，符合规定的贷款余额（510,400 美元或以下）的平均合同利率从 2.90% 降至调查最低点 2.85%，贷款价值比（LTV）80% 的贷款，点数从 0.35（包括发起费）降至 0.33。有效利率较上周有所下降。

30 年期固定利率抵押贷款中巨额贷款余额（大于 51 万 400 美元）的平均合同利率从 3.20% 降至 3.12%，80% 贷款价值率（LTV）贷款的点数从 0.28（包括发起费）增至 0.33。有效利率较上周有所下降。

由 FHA 支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 2.97% 降至调查最低点 2.96%，80%LTV 贷款的点数从 0.40（包括发放费）增加到 0.42。有效利率较上周有所下降。

15 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 2.51% 降至调查最低点 2.49%，80%LTV 贷款的点数从 0.35（包括发起费）降至 0.29。有效利率较上周有所下降。

5/1 ARMs 的平均合同利率从 2.60% 降至 2.58%，80%LTV 贷款的点数从 0.40（包括发起费）降至 0.36。有效利率较上周有所下降。