以色列房价及养房成本概览

一、房价

近年来，以色列出售给外国人的房产大约有数千套。主要需求来自北美、英国和法国。尽管以色列全国只有 4% 的房地产交易是与外国投资者进行的，但因为动辄一套房子就得花费数百万美元，以色列的房地产开发市场在整个海外房产市场中还是很有一席之地的。

特拉维夫 - 亚 佛（Yafo）俯瞰大海的顶层公寓，耶路撒冷的豪宅和内塔尼亚（Nantanya）、巴特亚姆（BAT Yam）和阿什杜德（Ashdod）的 Herzliya Pituah 都是海外买家喜欢的类型。

在特拉维夫–亚佛， 房地产因地段不同价格迥异，海边公寓的价格在 100 万至 300 万美元之间 ，远离海岸和市中心的公寓的价格在 60 万至 70 万美元之间。

虽然有许多外国人在耶路撒冷拥有房产，但由于宗教紧张局势，其实只有极少数人会住在这里。

以色列南部贝尔谢巴的公寓需求因为价格低廉（15 万至 30 万美元）和内盖夫本古里安大学，吸引了一大批来自世界各地的学生。

以色列是宗教旅游的重要目的地。来自美国、欧洲和南美的犹太人在耶路撒冷购买房屋，占主要购买者的大部分，因此开发商必须满足这部分人的特殊的需求。例如，禁止在 Shabbat 上使用工作或使用机械设备。随着安息日在星期五晚上开始，建筑物中的所有电梯都切换到安息日模式，并在每个楼层自动停止。在公共餐饮设施中有礼节洗手盆，在 Sukkot 期间阳台可转变成临时小屋（sukkah）。

老城墙附近的公寓和犹太教堂特别受欢迎。大多数犹太游客来以色列参加宗教庆祝活动，因此他们的房产要么空置，要么在其余时间被出租。

二、物业维护

在以色列，维护房产的费用每年 约为 10,000-10,500 美元 。公寓的维护费用为 每平方 20 至 40 美元。占大多数的房屋为 70-180 平，养护价格约为 每年 40-90 美元 / 平方米。

1. 房产税

以色列没有单一的房产税：业主每月支付称为 arnona 的 市政税，视地点和居住区域的不同而不同，从里雄莱锡安的 三居室 公寓 40 美元到昂贵的海法社区的公寓的 145 美元不等。

2. 水电费

房主平均支付 150 美元用于电和燃气以及水、垃圾的清除。用电成本约为 $ 0.13 / kW•h，约合每月 17 美元，每两个月支付一次。每月水费为 0.8 美元 /m³，天然气 费为 2.6–5.2 美元 。

3. 修理费

在以色列小修一间公寓的价格在 300-400 美元，装修费用约为 450 美元 / 每平方米起。

4. 物业管理费

物业管理费为 每月 80-130 美元 ，具体取决于所需的服务范围。

5. 保险

以色列可以为房地产提供自然灾害保险。承保范围从每年 26,000 美元到 50,000 美元不等 ，保费 成本每年 160-260 美元 。