美国房主在第三季度获得了 1 万亿美元的房产收益

拥有抵押贷款的美国房主(约占所有房产的 63%)的股本同比增长了 10.8%,这意味着总股本增加了 1 万亿美元。
美国房主在第三季度获得了 1 万亿美元的房产收益

CoreLogic 最新发布的 2020 年第三季度房屋资产报告显示, 自 2019 年第三季度以来,拥有抵押贷款的美国房主(约占所有房产的 63%)的资产同比增长了 10.8%,集体资产收益达 1 万亿美元,平均每位房主的收益为 1.7 万美元 。这标志着自 2014 年第一季度以来最大的平均资产收益。

尽管受到疫情影响,但整个夏季和秋季的房价都在飙升。在 2020 年第三季度,由于潜在的购房者继续争夺市场上的低供应量,增值达到了自 2014 年以来的最高水平,推动房屋资产达到创纪录的水平。由于预计强劲的购房需求仍将保持高位,并继续推动价格上涨,因此未来几个月资产增值可能会持续。然而,CoreLogic HPI 预测显示,未来 12 个月房价将放缓,因为新房建设和更多现有待售房屋缓解了供应压力。这可能会缓和房价增长和资产增值的步伐。

"在过去的一年里,强劲的房价增长为房主创造了创纪录的房屋资产水平,"CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说:"第三季度,拥有住房抵押贷款的家庭平均拥有 19.4 万美元的房屋资产。这为保护家庭在遇到财务困难时提供了重要的缓冲,这也是 9 月份报告的止赎率最低的原因之一。"

"在一个原本动荡的经济年度,住房市场仍然是一个强有力的支柱,"CoreLogic 总裁兼首席执行官 Frank Martell 说:"在创纪录的低利率的刺激下,需求急剧上升,继续支撑着房主资产。而随着许多人现在比以往任何时候都有更多的时间呆在家里,一些房主已经利用他们不断加强的资产来资助装修。"

负资产,也被称为水下或倒挂,适用于欠下的抵押贷款比房屋目前价值更多的借款人。截至 2020 年第三季度,负资产占比以及季度间和同比变化情况如下:

  • 季度变化:从 2020 年第二季度到 2020 年第三季度,负资产的抵押房屋总数减少了 6.9%,为 160 万套,占所有抵押房产的 3%。
  • 年度变化:在 2019 年第三季度,有 200 万套房屋处于负资产,占所有抵押房产的 3.7%。2020 年第三季度,这一数字减少了 18.3%,即 37 万套房产,为 160 万套负资产的抵押房产。
  • 全国总价值:截至 2020 年第三季度末,全国负资产总值约为 2833 亿元。较 2020 年第二季度的 2855 亿元逐季下降约 22 亿元,降幅为 0.8%;较 2019 年第三季度的 3047 亿元同比下降约 214 亿元,降幅为 7%。
  • 由于房屋资产受房价变化的影响,所以资产仓位接近(+/-5%)负资产分界线的借款人,最有可能随着房价变化而走出或进入负资产。从 2020 年第三季度的房贷来看,如果房价上涨 5%,24.7 万套房屋将重获资产;如果房价下跌 5%,33.7 万套房屋将陷入亏损。

虽然全国性的数据继续反映出住房市场的弹性,但地方层面的资产收益差异很大。 房价增长强劲、房价高企的州,其资产净值收益仍然最大。其中包括华盛顿州,房主平均获得 35,800 美元;加利福尼亚州,房主平均获得 33,800 美元;马萨诸塞州,房主平均获得 31,200 美元。同时,受疫情重创的北达科他州,在 2020 年第三季度的年度资产收益最低(平均只有 5400 美元)。

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