美国 11 月下旬抵押贷款申请量减少

根据抵押贷款银行家协会最新发布的截至 2020 年 11 月 27 日当周的每周抵押贷款申请调查，抵押贷款申请量比一周前减少了 0.6%。

经季节性调整后，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数比一周前下降了 0.6%。在未经调整的基础上，该指数比前一周下降了 32%。

再融资指数比前一周下降 5%，比一年前的同一周上升 102%。经季节性调整的购买指数比一周前增加 9%。未经调整的购买指数比前一周下降 28%，比一年前同一周高 28%。

"经过感恩节假期调整后，抵押贷款申请喜忧参半，购买申请跳涨，再贷款下降。购买活动继续显示出令人惊讶的同比增长，传统和政府部分的市场都再次实现了一周的增长，"MBA 经济和行业预测专家 Joel Kan 说：" 购房贷款金额继续明显高于过去十年的平均水平，上周达到 37.5 万美元，是 1990 年 MBA 调查成立以来的最大金额。 住房需求依然强劲，尽管库存极度紧张，价格上涨，但房屋销售正以十多年来最强劲的速度运行。"

Kan 补充道：" 持续的低抵押贷款利率时期继续激发借款人的需求，抵押贷款行业将迎来自 2003 年以来最强劲的一年。

正在进行的再融资浪潮对希望在这一流行病带来的经济挑战时期降低月供的房主有利。" 抵押贷款活动中的再融资份额从前一周的 71.1% 降至总申请量的 69.5%。

可调整利率抵押贷款（ARM) 的活动份额下降到总申请量的 1.8%。FHA 占总申请量的比例从前一周的 10.0% 降至 9.1%。VA 占总申请量的比例从前一周的 11.8% 上升至 11.9%。美国农业部占总申请量的比例与前一周的 0.4% 持平。

30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率，符合规定的贷款余额（510,400 美元或以下）保持在 2.92% 不变，点子从贷款价值比（LTV)80% 的贷款的 0.35(包括发起费）降至 0.31。有效利率较上周有所下降。

大额贷款余额（大于 51 万 400 美元）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.18% 上升至 3.19%，其中 80%LTV 贷款的点数从 0.27（包括发起费）上升至 0.30。有效利率较上周有所上升。

由 FHA 支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 2.99% 上升到 3.00%，80%LTV 贷款的点数从 0.27（包括发起费）增加到 0.34。有效利率较上周有所增加。

15 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 2.51% 上升至 2.53%，80%LTV 贷款的点数从 0.34（包括发起费）下降至 0.27。有效利率与上周持平。

5/1 ARMs 的平均合同利率维持在 2.63% 不变，80%LTV 贷款的点数从 0.44（包括发起费）增加到 0.47。有效利率较上周有所上升。