10 月美国房市火热程度堪比盛夏

在历史上最低的抵押贷款利率的刺激下，买家忽视季节性竞相抢购房屋。

现在虽然是 10 月底，但美国房市却像 6 月一样火热。

在较低的抵押贷款利率的刺激下，买家竞相抢购房屋，不顾季节性规律，甚至在一些州病毒感染率激增的情况下，买家情绪依旧高涨。平均上市时间下降， 少数大都市地区的价格比去年上涨了 20% 以上 。

"通常情况下，买家会有季节性的休息，"Realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 说。"只是今年没有看到这种情况"。

在 3 月和 4 月疫情严重抑制房屋销售后，交易轰轰烈烈地回来了，特别是在郊区和价格更实惠的城市。由于市场上的房产不多，需求远远超过供应，导致竞价战。

Zillow 的研究显示，9 月份，典型的美国房屋在 16 天内就签订了合同。这比 2018 年 6 月和 2019 年 6 月的速度更快，一般而言，这两个月的房源转售速度最快。在一些负担得起的中西部市场，如堪萨斯城和辛辛那提，上个月房屋平均在 5 天或更短的时间内售出。

同时，Redfin Corp. 的数据显示， 上个月堪萨斯城、费城和田纳西州孟菲斯等大都会区的房价飙升了 20% 以上。包括 Tony Greenwich 在内的康涅狄格州费尔菲尔德县的房价上涨了 33%。

虽然价格较低的房屋销售速度最快，但所有价位的房屋都在迅速交易。随着今年抵押贷款利率降至近十几次的历史低点，买家们都在换成较大的房产，这样他们就可以更好地满足远程工作和上学的需要。年轻的租房者也在向置业迈进。

辛辛那提 24 岁的护士汉娜 - 希格尔就是其中之一。9 月底，她在该市奥克利社区发现了一套她喜欢的两居室牧场房源。当她第二天下午能够参观时，已经有一些报价。她当天就投出了自己的报价，最终以 19.6 万美元的价格成交。

因为抵押贷款利率低，她每月的贷款费用约为 1070 美元，而她租房的费用是 1008 美元。她说，房子已经准备好了，硬木地板，新的橱柜和一个有围栏的后院，她的法国斗牛犬可以在那里奔跑。

其他买家正在寻找更多的空间，因为将无限期地在家工作。

25 岁的凯蒂 - 沃森是密苏里州堪萨斯城郊区一家生物制药测试机构的项目协调员。当她今年因为病毒而远程工作时，她有了额外的购买动机。上周，她以 20 万美元的价格在密苏里州蓝泉市成交了一套三居室的房子。

作为首次置业者，在这个历来竞争并不激烈的市场上，Watson 女士对自己在不到一天的时间里就提出报价，并且出价比挂牌价高出 1.5 万美元感到惊讶。

快速的竞价是在库存极度紧张的背景下进行的。 在曼哈顿和旧金山等昂贵的城市地区，房源堆积如山，而大城市以外的郊区和全美其他大部分地区的情况正好相反。

Realtor.com 表示，在截至 10 月 17 日的一周内，全美可售房屋数量比去年同期下降了 38%。在爱达荷州的博伊西，即使在疫情发生前就已经很繁荣，但库存量却下降了 71%。

长期在该地区工作的房地产经纪人特雷西 - 卡斯帕（Tracy Kasper) 说，迁居博伊西和远程办公的人的需求大量涌现。买家们放弃了应急条款，如果房子的估价低于他们的出价，或者如果检查发现需要维修，他们就可以解除合同。

卡斯帕女士说，一个在买家和卖家之间平衡的市场将有大约六个月的供应量。"在过去的六个月左右，我们只有两个星期的库存。"

Zillow 的高级经济学家 Chris Glynn 表示，这股热潮是否会持续到寒冷的月份 -- 买家往往会被假期分心 -- 还有待观察。然而，他补充说，库存紧张是真实存在的。